Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании давно интересует состоятельных россиян. Цели покупки разные – отдых, бизнес или иммиграция. Испанский рынок недвижимости привлекает своей доступностью, здесь всегда есть объекты по хорошей стоимости, в различном ценовом диапазоне.

Для иностранцев покупка недвижимости в Испании – это еще и возможность получить временный вид на жительство. Расскажем о том, как стать резидентом Королевства через инвестиции в недвижимое имущество, и какие дополнительные выгоды сулит такое капиталовложение.

Кто покупает недвижимость в Испании

Доля иностранных покупателей на испанском рынке недвижимости не велика. По итогам 2019 года, сделки с зарубежными инвесторами составили 12,7% от общего количества продаж. Повышенным интересом объекты пользуются со стороны выходцев из Великобритании, Франции и других государств Евросоюза. Они в большей степени покупают помещения в непосредственной близости у моря. В качестве покупателей выступают обеспеченные пенсионеры, которых привлекает приятный климат, доступные цены на продукты питания и развитая система здравоохранения.

Доля россиян в общем количестве покупателей в прошлом году составила 3%. Наши соотечественники приобретают недвижимость для таких целей:

• Участие в государственной программе для инвесторов, предполагающей ускоренное получение ВНЖ Испании.
• Ведение и расширение бизнеса.
• Получение регулярного дополнительного дохода от сдачи объекта в аренду.
• Дача у моря для семейного отдыха.
• Жилье повышенного комфорта для постоянного проживания.

Покупка недвижимости в Испании – это непростая процедура, реализация которой требует не только понимания всех юридических тонкостей, но и умения обойти «подводные камни», с которыми можно столкнуться в ходе проведения сделки.

Специалисты нашего агентства оказывают профессиональное сопровождение на всех этапах процесса – от подбора ликвидного объекта до вступления покупателя в право собственности.

Как получить вид на жительство в Испании через покупку недвижимости

Начиная с 2013 года, в Королевстве успешно реализуется программа, позволяющая инвесторам быстро и просто оформить ВНЖ (residencia para inversores). Второе название процедуры – «золотая виза» (Golden visa). Уже через 3 года после своего запуска программа была признана лучшей в Европе.

Привлекательность опции заключается в следующем:

• Отсутствие ограничений со стороны государства. Россиянин может выбрать любой тип недвижимости (жилая, коммерческая) в понравившемся регионе. Это может быть один или несколько объектов.
• Первая карточка резидента оформляется на 1 год с правом последующего продления. Поддержание ВНЖ не обязывает инвестора к постоянному проживанию в Испании. Из этого следует, что нет необходимости в получении статуса налогового резидента.
• За одну инвестицию в минимально возможном размере вид на жительство получает инвестор и члены его семьи. Под членами семьи понимаются дети, супруг (супруга) и родители.
• Право получать доход от сдачи объекта в аренду с первого дня после вступления в право собственности.

Для того, чтобы переоформить (продлить) визу инвестора, необходимо сохранять объект в собственности.

Минимальная сумма инвестиций, дающая право на участие в государственной программе для инвесторов, составляет 500 000 евро.

Наше агентство поможет наполнить инвестиционный портфель в полном соответствии с запросами клиента. В нашей базе есть объекты из любого города или региона. Мы полностью подготовим и сопроводим сделку, а также окажем поддержку, если покупатель захочет осмотреть недвижимость в месте расположения.

С какими «подводными камнями» можно столкнуться

Полмиллиона евро – немаленькая сумма. Специалисты нашего агентства не советуют проводить сделку без профессиональной помощи и консультации!

Для проведения сделки купли-продажи, уплаты налогов и сборов, а также осуществления дальнейших платежей по содержанию недвижимости необходимо открыть банковский счет. Этого не получится сделать, если не оформить NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) – это идентификационный номер иностранца. Документ оформляется непосредственно на территории Королевства либо через запрос в Консульство Испании в России.

Важно определить «чистоту» сделки. Если инвестор со своей стороны выполнил условия для получения инвестиционного вида на жительство – перечислил на счет продавца 500 тыс. евро, – это еще не означает, что власти Испании примут положительное решение. При детальной проверке сделки может оказаться, что объект с обременением, выясняется, что техническая документация и текущее состояние помещения существенно различаются, открываются другие неточности. Все это является поводом для отказа.

Еще один момент, с которым приходится сталкиваться инвесторам из России – это покупка доли в объекте недвижимости. В этом случае также высок риск получения отказа, поэтому следует покупать недвижимое имущество только целиком.

Длительный опыт работы нашего агентства в сфере оказания услуг инвестиционного гражданства позволяет гарантировать клиентам 100% положительный результат. В нашей базе собраны только «чистые» объекты, которые проходят тщательную проверку.

Стадии процесса покупки недвижимости

Следует отметить, покупка объекта в Испании – это не простой процесс. Условия сделки будут различаться в зависимости от региона, где расположена недвижимость и ее тип. Чтобы стать полноправным владельцем помещения и получить право на подачу заявки на ВНЖ, инвестору необходимо пройти следующие этапы:

На каждом этапе оформления сделки купли-продажи недвижимости клиент получает нашу профессиональную консультацию. Также мы помогаем в подготовке и подаче заявки на получение ВНЖ Испании и сопровождаем клиента на всех стадиях оформления временной резиденции.

Налоги и другие обязательные платежи

Сумма налогов, положенная к уплате при покупке недвижимости в Испании, не изменяется в зависимости от того, кто покупатель – резидент страны или нет. Размер для всех одинаковый. На величину платежей влияет тип недвижимости (коммерческая или жилая), вид (вторичная или первичная) и месторасположение (регион).

Налоговые платежи и сборы, связанные с покупкой испанской недвижимости:

• НДС (Налог на добавленную стоимость) – 10%. Оплачивает покупатель. Взимается только с новостроек, в случае покупки объекта у застройщика. Если покупается земельный участок, НДС взимается по ставке 21%.
• Налог на переход права собственности. Процентная ставка зависит от места расположения объекта. Например, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%. В среднем по стране ставка варьируется от 6% до 10%. Оплачивает покупатель только с объектов, приобретенных на вторичном рынке.
• Гербовый сбор. Составляет от 0,01% до 2% от суммы сделки. Применяется только от объектов первичной недвижимости. Оплачивает покупатель.

Кроме этого, покупатель оплачивает часть расходов, связанных с юридическим сопровождением и оформлением сделки:

• Проверка объекта на обременения, количество собственников, соответствие техническим характеристикам.
• Нотариальные расходы, если иное не предусмотрено предварительным договором. Стоимость будет зависеть от тарифов нотариуса.

Владение испанской недвижимостью обязывает покупателя к проведению ежегодных обязательных платежей в бюджет страны. Это муниципальный налог. Размер ставки зависит от региона. Исчисляется от кадастровой стоимости объекта. Размер платежа – от 0,4% до 1,1%.

Если владелец недвижимости планирует получать доход от сдачи ее в аренду, то с него будет взиматься налог по ставке 24%. Для резидентов ставка составляет 19%. По испанскому законодательству, прежде чем вычислить итоговую сумму налога за аренду, от полученных доходов нужно вычесть имеющиеся расходы на содержание. Они включают – водоснабжение, электричество, газ, оплату услуг управляющей компании и прочее.

В Испании положен налог на доход от недвижимости, если объект не сдается в аренду. Он исчисляется по формуле: Налог = (кадастровая стоимость объекта х 2% или 1,1%) х 24%. То есть налог будет равен 0,48% или 0,265% от кадастровой стоимости.

Выгоды от покупки недвижимости

Покупка недвижимости в Испании – выгодное капиталовложение. В последние 5 лет наблюдается тенденция постоянного роста цен на квадратный метр по всем регионам. Отличную ликвидность и высокий арендный потенциал имеют торговые помещения, объекты гостиничного сектора и жилая недвижимость, особенно в непосредственной близости от моря.

По прогнозам экспертов, рост цен на квадратный метр в Мадриде может оставить до 14%, в Каталонии – до 11%. В среднем по стране стоимость объектов жилого сектора может вырасти на 6-8% за год. А это уже указывает на то, что инвестиции в недвижимость являются на 100% возвратными и доходными.

Если рассматривать доход от сдачи объектов в аренду, то в среднем можно получить от 3 до 8% годовых. Испания – привлекательное туристическое направление. В условиях пандемии туристический бизнес простаивает, это отражается на арендном потенциале объектов. Тем не менее, туризм – это одна из основных отраслей испанской экономики и на отдых сюда продолжают выезжать граждане Евросоюза, поэтому недвижимость повышенного комфорта вблизи моря не будет бездействовать.

Наше агентство имеет прямые выходы на объекты в различных регионах Испании. Мы проводим индивидуальный подбор недвижимости в зависимости от целей покупки. Длительный опыт работы позволил наработать надежную партнерскую сеть, в которую входят продавцы, нотариусы и застройщики.

Мы знаем испанский рынок недвижимости, что называется «изнутри», поэтому сумеем снизить цену так, чтобы продавец был доволен, а покупатель получил максимально возможную скидку. Сотрудничество с нашим агентством даст вам возможность подобрать лучший объект для любых целей, а также сэкономит ваше время и деньги.