ВНЖ Черногории

Черногория – страна со стабильной развивающейся экономикой. У Республики есть все шансы к 2025 году стать членом Европейского Союза. В 2015 году здесь была запущена программа упрощенного получения временной резиденции через покупку недвижимости или открытие бизнеса. Оформив ВНЖ Черногории (Privremeni boravak), в ближайшем будущем можно рассчитывать на статус гражданина ЕС. Об условиях и преимуществах программы Montenegro Residence Permit by property подробно расскажем далее.

Разрешение на временное пребывание – что это?

Жители России могут пересекать границу Черногорию без оформления въездной визы. Задержаться в стране можно с туристической целью на 30 дней. Если в планах провести в балканском государстве более месяца, то следует оформить въездную визу категории С или D либо получить разрешение на временное пребывание.

Privremeni boravak (боравак) выдается на 12 месяцев с возможностью дальнейшего продления. Разрешение необходимо, если россиянин планирует оставаться на территории Черногории безвыездно более 90 дней и/или желает укорениться в стране, то есть получить ПМЖ, а потом и паспорт гражданина Черногории. ВНЖ проставляется в формате штампа в действующий загранпаспорт.

Выгоды от временной резиденции

Получение ВНЖ Черногории – это первый шаг на пути к статусу гражданина. По прошествии 5 лет постоянного проживания иностранец может подавать прошение на ПМЖ(stalni boravak), еще через 5 лет на присвоение статуса гражданина. Следует отметить, что сам факт владения недвижимым имуществом не дает права на оформление постоянной резиденции или получения паспорта Черногории. Иностранцем должен быть выполнен ряд других условий, например, непрерывное проживание в стране в течение 5 лет. При этом нельзя отлучаться более, чем на 6 месяцев, а отсутствие в течение 5 лет в общей совокупности не должно превышать 10 месяцев. Кроме того, потребуется подтвердить знание черногорского языка.

Статус не дает каких-либо особых выгод. В качестве преимуществ можно выделить:

• Право на пребывание в стране, неограниченное по времени. Это удобно для тех инвесторов, которые предполагают находиться на территории Черногории больше, чем 90 дней из 180.
• Доступ к банковским сервисам. То есть инвестор может открывать на свое имя банковские счета, оформлять кредиты.
• Упрощенная процедура оформления визы в страны Евросоюза и Шенгенской зоны. Черногория является официальным кандидатом на членство в ЕС. Наличие Privremeni boravak не позволяет иностранцу свободно пересекать границу европейских государств.
• Возможность регистрировать на свое имя транспортные средства. Имеется в виду не только автомобили, но и катера, яхты.
• Право на обучение детей на бесплатной основе в школе и садике.

Если основанием для выдачи ВНЖ выступает недвижимое имущество, то обладатель статуса не может заниматься коммерческой деятельностью на территории страны, открывать бизнес или устроиться на работу.

Компания Alfa Emigration окажет полное сопровождение в получении вида на жительство и приобретении недвижимости Черногории. Мы имеем большой опыт работы на инвестиционном рынке, обеспечиваем индивидуальный профессиональный подход в решении каждого вопроса.

Условия получения ВНЖ Черногории россиянами

Свое стремление стать резидентом европейского государства жители России могут реализовать двумя способами: легким – через приобретение квартиры, дома, коммерческого помещения или ведение бизнеса, и сложным – через применение оснований, в качестве которых выступает:

• Подписание трудового контракта с местным работодателем.
• Зачисление в ВУЗ на курс.
• Заключение брака с гражданкой (гражданином) балканского государства.
• Воссоединение семьи и прочее.

Претендовать на получение ПМЖ смогут иностранцы, которые получили вид на жительство на основании заключения контракта с местным работодателем (открытия собственного бизнеса), вступления в брак и приобретения в собственность жилья, коммерческого помещения.

Вид на жительство за инвестиции в недвижимость

Указ о возможности получения временного разрешения на проживание через приобретение жилого либо коммерческого помещения был введен в действие в ноябре 2015 года. На его основании каждый иностранец, имеющий в собственности недвижимое имущество на территории Черногории вне зависимости от его стоимости, может получить статус ВНЖ. То есть участник программы имеет право на покупку отдельно стоящего дома, квартиры, виллы, офисного помещения, ресторана и кафе или земельного участка (участок должен быть застроенным либо потребуется застроить купленный участок).

Чтобы оформить статус, властям Черногории предоставляется запрос в сопровождении:

• Выписки о состоянии банковского счета. В остатке должно быть не менее 3 650 евро, в расчете на 1 год на одного человека.
• Свидетельства о праве собственности на помещение (земельный участок).

В 2018 и 2019 году в закон Черногории «Об иммиграции» были внесены изменения. Согласно им, при покупке собственности при долевом участии иностранец может претендовать на получение разрешения на временное проживание при условии, что его доля в имуществе равна или больше половины.

Приобретение в собственность земельного участка не дает права на оформление ВНЖ. Иностранец должен возвести на участке строение, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать. Если владелец решит продать объект, он будет лишен права на постоянное проживание.

Наша компания обладает наиболее полной базой недвижимости Черногории. Мы сразу предлагаем клиенту объекты, соответствующие его запросам. Черногорская недвижимость – это лакомый кусочек для потенциальных инвесторов. Покупка коммерческих объектов открывает для предпринимателей безграничные возможности – в стране созданы комфортные условия для открытия и ведения бизнеса.

Состояние рынка недвижимости

В 2020 году было замечено некоторое снижение цены квадратного метра как на первичном, так и вторичном рынке. Связано это с коронавирусной пандемией и закрытием границ. Средняя стоимость объектов первичного рынка в I квартале 2020 года снизилась 8,2%, во втором – на 17,1%. Вторичный рынок потерял в стоимости в годовом эквиваленте 10-12%. Но это не указывает на то, что цены и дальше будут стагнировать. Эксперты считают, что III-IV квартал – это выгодный период для вложения средств в черногорскую недвижимость, ведь как только границы будут открыты, то цены сразу вырастут.

Изменились и предпочтения российских покупателей. Если раньше покупалось жилье в густонаселенных районах, то теперь выбираются маленькие городки и деревушки. Лидируют частные дома с собственной территорией. Как и прежде, первенство среди иностранных покупателей удерживают россияне.

Процедура покупки

Возможность получить ВНЖ Черногории предоставляется каждому иностранцу, который приобретает объект в собственность. Ограничений по типу, количеству и стоимости не существует. Запреты действуют только в отношении земель сельскохозяйственного назначения, лесных угодий, а также объектов, расположенных вблизи от государственной границы.

Начать процедуру следует с выбора агентства. Компания Alfa Emigration располагает большой базой эксклюзивных объектов, часть из которых даже не выставляется в общую продажу. С нашей помощью клиент может купить уютный дом или виллу для семейного отдыха или постоянного проживания, помещение для ресторана и кафе для ведения выгодного бизнеса, квартиру в туристическом месте для получения существенного дохода от сдачи в аренду. Мы предложим объект, отвечающий любым вашим запросам.

Покупка недвижимости проходит в несколько этапов:

1. Выбор объекта и его резервирование. Для этого заключается предварительное соглашение. Продавцу выплачивается залоговая сумма в 10% от стоимости объекта. Перевод средств возможен как со счета, открытого в одном из банков РФ, так и Черногории.
2. Заключение окончательного договора купли-продажи. Оплата оставшейся суммы.
3. Перечисление налога за собственность – 3% от стоимости имущества, указанной в договоре.
4. Регистрация нового собственника в кадастровом управлении. После этого за покупателем закрепляются абсолютные права на владение недвижимостью.

Законодательство Черногории разрешает дистанционное приобретение недвижимости через представителя, каковым может выступить компания Alfa Emigration.

Оформление карты на постоянное проживание через открытие бизнеса

Для оформления ВНЖ Черногории через открытие компании, ведение предпринимательства не устанавливаются условия, обязательные к выполнению. Можно сказать, что в балканском государстве действует самая лояльная программа, которая позволяет получить разрешение на временное проживание как крупным бизнесменам, так и мелким предпринимателям.

Право на вид на жительство получает только директор фирмы. Уставной капитал может равняться 1 евро. Нет обязательств по созданию рабочих мест или продвижению инновационных проектов. Основное условие поддержания ВНЖ – регулярность уплаты налогов, своевременная сдача положенной отчетности. Расходы на содержание такого предприятия составляют не более 1 500 – 2 000 евро в год.

В 2019 году в закон «Об иммиграции» были внесены изменения – оформить ВНЖ получили возможность россияне старше 67 лет, если они регистрируются на территории Черногории в качестве индивидуального предпринимателя или исполнительного директора. Исполнительный директор должен иметь долю в уставном капитале фирмы не менее 51%.

Правила подачи прошения на вид на жительство

Соискатель должен лично подать заявку в государственные органы. Положительный или отрицательный ответ заявитель получает в течение 40 дней. Сам процесс включает следующие этапы:

1. Приобретение недвижимости. Регистрация права собственности в кадастре.
2. Сбор необходимых документов:
   • Письменное доказательство основания для длительного проживания в стране – свидетельство на право собственности недвижимостью. Если используются другие варианты эмиграции в Черногорию, то прикладываются рабочий контракт, свидетельство о регистрации собственной компании и так далее.
   • Заграничный паспорт РФ. Срок действия документа – не менее одного года.
   • Справка об отсутствии судимости.
   • Фотографии.
   • Полис медицинского страхования.
   • Выписка о состоянии расчетного счета, открытого в одном из черногорских банков.
   • Семейный заявитель прикладывает к заявке свидетельство о заключении брака, документы супруги (супруга), свидетельства о рождении детей.
   • Квитанция об оплате положенных государственных сборов.
3. Подача заявления на оформление Privremeni boravak в МВД. Необходимо личное присутствие заявителя. Иностранец должен сдать в управлении биометрические данные и оставить образец подписи.
4. Оплата государственного административного сбора – 25 евро и пошлины – 350 евро.
5. Получение решения.

Важный момент – свидетельство, подтверждающее право собственности на владение недвижимостью, должно быть датировано не позднее, чем за 6 месяцев до подачи заявки.

Отказы случаются крайне редко. Чтобы упростить процедуру подготовки документов, разобраться со всеми нюансами приобретения недвижимости Черногории, заручитесь поддержкой специалистов по инвестиционной иммиграции компании Alfa Emigration. Здесь вы получите подробную консультацию и профессиональное сопровождение каждого этапа – от подготовки пакета документов до получения штампа ВНЖ в паспорт. Кроме того, мы поможем выбрать объект недвижимости, который станет выгодным инвестиционным вложением.

Карта резидента выдается сроком на 1 год. Для его продления необходимо сохранять недвижимое имущество в собственности и быть добропорядочным гражданином. Заявка на пролонгацию подается за 30 дней до окончания действия boravak. Пошлина за перерегистрацию ВНЖ составляет 300 евро.

Возможно ли включение в заявку членов семьи

Основной заявитель не может включить в заявку на ВНЖ членов своей семьи. Получение ими вида на жительство возможно на основании воссоединения семьи только после того, как основной заявитель получит указанный статус. Под членами семьи здесь понимается супруг (супруга) заявителя и финансово зависимые дети.

Как не потерять статус

Основное условие поддержания статуса ВНЖ – это сохранение имущества в собственности. Кроме этого, россиянин должен постоянно проживать на территории страны. Покидать территорию можно на 1 месяц в течение года без наличия существенных оснований и на 90 дней при наличии таковых. Владелец вида на жительство обязан уведомить миграционную службу о своем длительном отсутствии.

Из этого правила, установленного законом «Об иностранцах», есть некоторые исключения. Отсутствовать сколь угодно долго в течении одного календарного года могут держатели ВНЖ, являющиеся директорами компаний, индивидуальными предпринимателями и члены экипажей яхт. Выполнение сроков по обязательному пребыванию важно, если россиянин планирует в перспективе получение разрешения на постоянное пребывание (stalni boravak).

Так как заявитель обязан проживать в стране больше, чем 183 дня в течение года, он автоматически становится налоговым резидентом. Это влечет необходимость уплаты налогов.

Вас интересует временная резиденция в Черногории через покупку недвижимости? Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам компании Alfa Emigration в решении этого вопроса. Вы можете пройти всю процедуру самостоятельно. Но это отнимет много ценного времени. Мы помогаем получить ВНЖ Черногории без отрыва от текущих дел.

Специалисты компании оказывают поддержку на каждом этапе – проверят, переведут и заверят документы у нотариуса, помогут оформить заявление и сопроводят клиента при сдаче биометрических данных. У нас большая база предложений по недвижимости, поэтому вы обязательно найдете объект, отвечающий всем вашим запросам.

Отзывы наших клиентов