Как переехать на ПМЖ в ОАЭ гражданину РФ в 2024 году
В 2024 году многие россияне думают, куда переехать на ПМЖ в связи с нестабильной внешнеполитической ситуацией. Выбор части эмигрантов пал на страны СНГ: Армению, Грузию, Узбекистан, Казахстан. Такой выбор обусловлен относительно низкими ценами на аренду недвижимости и еду, близкое расположение к России, удобному транспортному сообщению. Кроме того, россиян традиционно привлекает возможность общения на русском языке, социокультурные связи, наличие школ с обучением на русском языке.
В то время, как одни смотрят в сторону ближайшего зарубежья, многие давно заинтересовались перспективными направлениями вдалеке от родины. Одним из таких направлений стал Дубай. ОАЭ возглавляет топ рейтинга самых привлекательных стран для эмиграции в 2024 году, в том числе из России. В первую очередь Эмираты привлекают уровнем здравоохранения, безопасностью, низкими налогами для предпринимателей. Кроме того, Дубай — один из самых перспективных транспортных хабов на Ближнем Востоке. Практически 90% населения ОАЭ составляют иностранцы.
Переехать на ПМЖ (вторая ступень после ВНЖ) в ОАЭ можно, получив визу резидента. Такая виза дает право жить, учиться, устраиваться на работу и открывать бизнес в государстве. Фактически, без не невозможно полноценно жить и зарабатывать на территории ОАЭ.
Как можно получить визу резидента в ОАЭ:
- через инвестиции;
- устроившись на работу;
- открыв бизнес в ОАЭ;
- посредством натурализации.
Натурализация — самый долгий способ. От момента переезда до получения гражданства может пройти 30 лет.
Получение визы резидента за инвестиции
Не стоит думать, что в ОАЭ возможно купить гражданство за инвестиции в недвижимость. Однако покупка жилья заметно сокращает этот путь, обеспечивая покупателем визой резидента. Срок варьируется от 3 до 10 лет. При наиболее крупных вложениях можно получить Golden Visa сроком на 10 лет.
Рынок недвижимости не успевает расти за постоянно увеличивающимся спросом у покупателей. Агломерация районов расширяется, транспортная доступность возрастает, инфраструктура улучшается. Доля иностранных инвесторов, которые и так занимает большую часть рынка, продолжает расти. Россияне входят в топ-10 инвесторов на рынке недвижимости в Дубае, заняв место рядом с американцами, французами и жителями Ближнего Востока. С начала года продажи подскочили на 60% — до 68,5 тыс. транзакций на сумму более $50 млрд.
Рост спроса на недвижимость настолько стремителен, что выручка от продаж за первые полгода 2022 года уже соизмерима с 70% от выручки за предыдущий год. По словам консультантов и знатоков рынка, в 2023 году эти показатели установят новый рекорд.
Вопреки суждениям, что Дубай — это крайне дорогой мегаполис, где представлена только недвижимость класса-люкс, в городе представлены и бюджетные апартаменты с 1-2 спальнями. Конечно, здесь можно приобрести и роскошную недвижимость: таунхаусы с 3-4 спальнями, виллы на берегу моря, уединенные аутентичные резиденции с премиальным дизайном. За 2022-2023 год наметился тренд: спрос на бюджетный сегмент также растет. Единственный сегмент, где в 2022 году просели продажи — готовые виллы: спрос на такие предложения упал на 7% в 3-ем квартале нынешнего года.
Застройщики продолжают предлагать все новые и новые лоты для своих покупателей, но спрос во всех сегментах увеличивает предложение. Из-за огромного наплыва мигрантов и инвесторов конкуренция на самые перспективные варианты растет, а за ней растут и цены на недвижимость. Кроме того, застройщики часто проводят этапы закрытых продаж для постоянных клиентов, где расходятся эксклюзивные резиденции и пентхаусы премиум-класса.
Кроме того, спрос на недвижимость в Дубае растет в связи с постоянным интересом к получению визы за инвестиции в ОАЭ. В 2022 году многие состоятельные россияне делают выбор именно в сторону эмиратов в связи с осложнившейся внешнеполитической ситуацией.
Многих потенциальных инвесторов привлекает возможность удаленного оформления сделки купли-продажи. Такой опцией можно воспользоваться и при покупке лота на рынке первички, и на вторичном рынке. Именно этот аспект заставляет многих инвесторов делать выбор в сторону ОАЭ: такой процесс занимает куда меньше времени и не требует дополнительных затрат на дорогу. Согласно статистике, около 20% сделок купли-продажи происходят без покупателя.
Каковы критерии получения визы инвесторы в ОАЭ?
- Golden Visa на 10 лет выдается при покупке недвижимости на сумму от $545 тысяч;
- при покупке недвижимости от $205 тысяч инвестору выдается вид на жительство на 3 года.
Вид на жительство можно продлевать неограниченное количество раз. Для того, чтобы сделать это, нужно приехать в Дубай хотя бы один раз в год по визе длительностью больше 3-х лет и 2 раза по трехлетней визе.
Критерии для инвестора:
- без судимостей;
- совершеннолетний;
- со справкой об отсутствии опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита, туберкулеза.
Важно принимать во внимание, что покупка недвижимости не означает фактического приобретения визы резидента. Процесс получения ВНЖ займет не меньше месяца. Для получения ВНЖ нужно подготовить отдельный пакет документов и находиться на территории Эмиратов.
С детьми
Многие задумываются о переезде в Эмираты всей семьей во время экономической нестабильности. Для жизни детей ОАЭ обладают всеми необходимыми факторами:
- высокий уровень безопасности мегаполиса — по многим рейтингам, Дубай считается одним из самых безопасных городов в мире. Благодаря строгому законодательству, вероятность серьезных правонарушений снижена до абсолютного минимума;
- развитая инфраструктура — в Дубае можно найти все необходимое для детей с рождения до 18 лет: детские сады, школы разной направленности с обучением на родном языке, высшие учебные заведения. Есть и государственные, и частные образовательные учреждения;
- высокий уровень здравоохранения — затраты на детское здоровье часто бывают большой статьей в бюджете. Для обслуживания в местных клиниках нужно купить медицинскую страховку. Предусмотрены разные варианты, но для детей лучше купить полную, покрывающую все случаи.
- широкий выбор досуга для детей любого возраста — можно выбрать любое развлечение в зависимости от увлечений ребенка: снежный парк Ski Dubai, зеленую зону Dubai Miracle Garden Literally, парк-профессий Adventure HQ, Galleria Mall, пляж Kite Beach, развлекательный центр Dubai Mall и многие другие.
Для того, чтобы переехать в Дубай с детьми, достаточно получить визу резидента главе семьи: визы остальным членам семьи (супруге и несовершеннолетним детям) будут предоставлены автоматически. Глава семьи может получить визу несколькими способами:
- через инвестиции — купить апартаменты или квартиру на установленную сумму
- открыв компанию в ОАЭ;
- устроившись на работу с окладом минимум с 10 тысяч дирхам.
Указанная заработная плата считается средней по городу: квалифицированному специалисту будет несложно устроиться на такую должность. При меньшем окладе члены семьи не получат визу резидента: супруге иммигранта придется дополнительно устраиваться на работу. Стоит отметить, что исходя из уровня цен в Дубае, 10 тысяч дирхам вряд ли хватит для полноценной комфортной жизни с детьми в таком дорогом городе, как Дубай. Мегаполис считается одним из трех самых дорогих городов Ближнего Востока.
Помощь в получении ПМЖ ОАЭ в Москве
Компания Alfa Emigration проконсультирует вас, как быстрее переехать на ПМЖ в ОАЭ именно в вашем случае. Обратитесь к нашим консультантами и не тратьте время на самостоятельные поиски: мы расскажем о текущей ситуации и сориентируем по временным рамкам. Если вы хотите получить визу через покупку недвижимости, консультанты Alfa Emigration подскажут, в какой районе стоит присмотреться к объектам и какие из них принесут наибольшую доходность ROI. Мы поможем вам получить визу без нервов и лишних трат.
Alfa Emigration — это удобно и надежно: за все процессы, не требующие вашего личного присутствия, будет отвечать ваш представитель от компании. Обратитесь в наш офис в Москве за подробной консультацией!
После переезда в ОАЭ вы сможете:
- жить в одном из развивающихся мегаполисов на берегу моря;
- пользоваться льготным налогообложением, выгодным для предпринимателей;
- открыть счет в банке ОАЭ;
- устроить ребенка в школу с высоким уровнем образования на русском или английском языке.
Наши специалисты смогут проверить пакет ваших документов, перевести их и нотариально заверить. Все процессы будут контролировать Alfa Emigration вплоть до момента получения визы резидента.
Шансы на получение визы резидента ОАЭ возрастают при компетентной помощи профессионалов, которые готовы сопровождать весь процессов оформления до гарантированного результата. Напишите нам, если вам нужна помощь с оформлением документов!
