Программа инвестиционного вида на жительство, которая работает в Португалии с 2012 года, – отличный трамплин для состоятельных россиян, желающих получить резиденцию в Европейском Союзе. Процедура привлекает своей прозрачностью, простотой и относительно невысоким инвестиционным порогом – минимальный объем капиталовложений в экономику страны – 250 тыс. евро.

ВНЖ Португалии – это отличная возможность для активных предпринимателей и бизнесменов из России не только упростить свое передвижение по Европе, но и расширить географию своего бизнеса, дать ему новый стимул для ускоренного развития. Далее подробно расскажем о том, какие преимущества дает вид на жительство Португалии и куда нужно направить инвестиционные потоки, чтобы его получить.

Вид на жительство в Португалии

Как получить вид на жительство россиянам

Португалия – развитая европейская страна. Уровень жизни здесь гораздо выше, чем в России. Жизнь отличается размеренностью. Есть несколько способов получения легальной временной резиденции для россиян:

  • Покупка недвижимости.
  • Инвестиции в экономику страны. Эта программа имеет 7 опций, что расширяет круг возможностей для инвестора.
  • Программа для пенсионеров.
  • Вид на жительство для финансово-независимых лиц.
  • Заключение трудового контракта с местным работодателем.
  • Зачисление в университет Португалии или другое образовательное учреждение в качестве студента.
  • Заключение брака с гражданином (гражданкой) страны.
  • Воссоединение с семьей.
  • Получение ВНЖ за особые заслуги перед страной.

На наш взгляд, самым простым и доступным способом является получение ВНЖ Португалии через покупку недвижимости. Использование именно этой программы гарантирует 100% получение резидентской карты. Недвижимость можно сдавать в аренду, а это гарантированный пассивный доход.

Опыт работы нашего агентства, а также знание законов и нюансов прохождения всех бюрократических процедур позволяет нашим клиентом легко и комфортно получить вид на жительство Португалии.

ВНЖ Португалии при покупке недвижимости

Это оптимальный способ легализации в стране. Недвижимость в Португалии не переоценена. Так, достойный объект можно купить дешевле, чем во Франции или Германии. Вложение в недвижимое имущество – 100% гарантия возврата инвестиций.

Наше агентство ежеквартально отслеживает изменение цен на объекты. В среднем прирост за год составляет 8-10%.

Такой вид инвестиций может быть интересен россиянам, которые желают иметь жилую собственность в стране для семейного отдыха. Португальская Республика славится своими прекрасными пляжами и интересными достопримечательностями. Также вложения в недвижимость будут полезны для тех, кто желает получать стабильный, ежегодный доход от ее сдачи в аренду.

Наше агентство хорошо знакомо с португальским рынком недвижимости. Мы сможем подобрать объект, который будет полностью отвечать запросам и потребностям клиента. Мы предлагаем только высоколиквидные помещения с отличным арендным потенциалом.

На данный момент действует два варианта инвестиций в недвижимость:

Вариант 1Вариант 2
350 000 €500 000 €
Объект построен не ранее, чем 30 лет назад и нуждается в реконструкцииЛюбая недвижимость, можно купить один или несколько объектов
Для участия в программе ВНЖ следует получить одобрение в SEF (Службой по делам иностранцев и границ)Одобрения не нужно
Возможность снизить минимальную сумму инвестиции на 20%, если локация объекта – территория с малой заселенностью
Инвестиция со скидкой в 20%Инвестиция со скидкой в 20%

Возможные изменения в программе

Если сейчас инвестиция в 500 000 евро дает право на выбор любого объекта в каждом регионе страны, то в 2021 году возможны исключения. Так, Правительством Португалии подготовлен законопроект, согласно которому инвесторы не смогут приобрести объекты для участия в программе ВНЖ в особо популярных направлениях, например, в Лиссабоне и Порту.

Власти страны желают перенаправить интересы иностранных инвесторов в стороны регионов с малой населенностью, так как именно эти районы нуждаются в дополнительных капиталовложениях. В приоритете на следующий год может стать недвижимость на Азорских островах, Мадейре и внутренних муниципалитетах.

В связи с этим советуем инвесторам, интерес которых нацелен на Лиссабон, Порту и другие не менее интересные направления, уже сейчас сделать выбор и произвести инвестицию.

Наше агентство подберет эксклюзивные объекты. По желанию клиента мы окажем сопровождение для осмотра выбранной недвижимости, а также поможем с оформлением сделки.

Виктория Смалюшок
Специалист по инвестиционному гражданству
Получите бесплатную консультацию специалиста по гражданству

Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

  • Расскажем об особенностях и различиях программ гражданства
  • Расскажем о необходимых документах и требованиях
  • Поможем подобрать подходящую юрисдикцию
  • Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

ВНЖ Португалии за инвестиции

В стране действует расширенный перечень направлений, куда инвестор может сделать вложения с целью получения ВНЖ Португалии. Всего правительством страны предлагается 7 опций:

  • 1 000 000 евро – вложения в государственные долговые обязательства. Возможна покупка именных ценных бумаг или акций одной их местных компаний.
  • 1 000 000 евро – размещение депозита в одном из португальских банков.
  • 350 000 евро – капиталовложения в научно-исследовательские разработки при условии, что компания, их реализующая, получила соответствующее разрешение и прошла регистрацию в Республике.
  • 350 000 евро – вложение средств в венчурные фонды.
  • 350 000 евро – создание новой компании либо увеличение уставного капитала уже существующей. Одно из условий – создание новых рабочих мест для португальцев – 5 и более. Главный офис должен располагаться на территории страны.
  • 250 000 евро – инвестиции, которые направляются на сохранение культурно-исторического наследия. Капиталовложения осуществляются через лицензированные частные или государственные компании.
  • Разработка и внедрение инновационного проекта, интересного для экономики. Минимальный инвестиционный порог не указывается. Обязательное условие – формирование новых рабочих мест в количестве не менее 10 для португальцев. Штат формируется на условиях полной занятости, с заработной платой не ниже минимальной, установленной по стране. Должны соблюдаться социальные гарантии.

Если инвестиции реализуются в регионах с низкой плотностью, возможно снижение их размера на 20%.

Вид на жительство Португалии для финансово-независимых лиц

Эта программа будет интересна россиянам, имеющим стабильный пассивный доход. Источники получения прибыли могут быть следующие:

  • Сдача собственного имущества в аренду.
  • Получение дивидендов от размещения депозита и (или) владения акциями, облигациями и другими ценными бумагами.
  • Получение дивидендов от юридических лиц.
  • Доход за авторские права.
  • Пенсия.
  • Страховые выплаты и прочий пассивный доход.

Финансово-независимое лицо должно купить либо взять в аренду жилье в Португалии, открыть банковский счет и получить местный налоговый номер. Подтвержденный официальными документами ежемесячный доход не должен быть меньше установленной по стране минимальной заработной платы. Сейчас это 635 евро (на момент сентября 2020). Гарантировано получить одобрение на запрос о ВНЖ могут лица, у которых доход больше указанной суммы.

Заявление подается в службу SEF. На его рассмотрение обычно уходит не более 1-2 месяцев. После чего россиянин получает карту резидента Португалии.

Вид на жительство для пенсионеров из России

Португальская Республика относится к лучшим странам для проживания пенсионеров. Комфортный климат, доступная недвижимость и приятное времяпровождение на Атлантическом побережье привлекает сюда пожилых людей из северных стран.

Что немаловажно, здесь высокий уровень здравоохранения. Как частные, так и государственные клиники оборудованы современной аппаратурой. Для пенсионеров доступна страховая медицина, позволяющая проходить обследование и лечения по доступной стоимости.

Пенсионеры из России могут воспользоваться двумя программами для получения ВНЖ Португалии:

  1. Социальная.
  2. Инвестиционная.

ВНЖ Португалии для пенсионеров

Социальная программа для пенсионеров

Она дает возможность состоятельным людям пожилого возраста из РФ быстро получить вид на жительство. При этом действует она только для пенсионеров. Условия такие:

  • Приобрести недвижимость в Португалии. Конкретная величина вложений не указывается. Стоимость жилья должна быть чуть выше средней по региону. В зависимости от выбранного для переселения района, это может быть от 80 тыс. евро за квартиру или от 150 тыс. евро за дом. Если выбор пришелся на курортную зону, стоимость недвижимости возрастает примерно в 1,5 раза.

Наше агентство поможет подобрать дом или квартиру в зависимости от предпочтений. Это может быть летняя дача для отдыха всей семьи, дом, где супружеская пара преклонного возраста собирается жить постоянно, или помещение для дальнейшей сдачи в аренду. В нашей базе есть объекты на любой вкус и разные ценовые категории.

  • Доход от 500 евро на заявителя и 250 евро на его супругу (супруга). Доход может складываться из пенсионных выплат, дивидендов от ценных бумаг, арендной платы от сдаваемой в аренду жилплощади и прочего. Основное требование – любой источник дохода должен быть подтвержден справками, декларациями и другими официальными бумагами.
  • Проживать на территории Португалии 183 дня в течение года.

То есть социальная программа понравится тем пенсионерам, которые желают перебраться в Португальскую Республику на ПМЖ.

Инвестиционная

В этом случае подразумевается процедура получения вида на жительство Португалии через инвестиции в экономику страны и покупку недвижимости. Такой способ дает больше свободы и может закончиться обретением гражданства, а это обеспечивает социальные гарантии и выплаты от государства.

Что дает ВНЖ Португалии для россиян

Инвестиционная программа получения ВНЖ Португалии, или как ее еще называют «золотая виза», может быть интересна состоятельным россиянам, которые выбрали Республику в качестве европейской страны для переезда на ПМЖ. Либо тем бизнесменам, которые видят в этом статусе новый импульс для своего бизнеса и получение больших свобод и возможностей. В целом вид на жительство дает только одни преимущества, которые выражаются в следующем:

  • Свободное перемещение по странам Европы, безвизовый въезд в Шенгенскую зону.
  • Возможность включения в одну заявку ближайших родственников – мужа (жены), детей до 21 года и родителей.
  • Право постоянного проживания на территории Республики.

В перспективе поддержание ВНЖ дает право на получение ПМЖ Португалии, а затем и гражданства. Особенность этой программы состоит в том, что инвестор не обязан проживать в стране. Достаточно находиться здесь всего 35 дней за весь период перед запросом на ПМЖ. Вступление в гражданство страны не обязывает инвестора отказываться от российского подданства.

Процедура получения вида на жительство россиянами по программе “золотая виза” в 2020 году

Оформление вида на жительство по инвестиционной программе занимает от 3 до 6 месяцев.

Рассмотрим всю процедуру на примере инвестиции в португальскую недвижимость:

ШагиВыполняемые действияПериод ожиданияПримечания
1Выбор помещения для вложения средствОт 7 до 30 днейВы можете выбрать недвижимость из имеющейся базы данных. Вся информация и фотографии, которые предоставляет наше агентство, являются достоверными, так как мы работаем только с надежными партнерами. Хотите лично посетить объект? Наши сотрудники окажут сопровождение!
2Заключение предварительного договора на покупку объекта, оплата его бронированияДо 7 днейОбычно стоимость резервации не превышает 10%. Оплату необходимо обязательно сделать, чтобы закрепить недвижимость за инвестором.
3Получение местного налогового номера (ИНН)1-2 дняNúmero de Identificação Fiscal или португальский номер налогоплательщика нужен для открытия счета, с которого будет производиться оплата инвестиции.
4Окончательный расчет за недвижимость, оформление объекта в собственностьОт 30 до 90 днейНужно сразу перевести всю оставшуюся сумму плюс выплатить государственные налоги и сборы, положенные для оформления недвижимости. Регистрация нового собственника проводится в земельном кадастре Conservatoria do Registo Predial и налоговых органах. Заявку на ВНЖ можно будет подавать после получения Регистрационного сертификата Certidão de Teor и Домовой книги
5Сбор и оформление документов для подачи заявки на ВНЖМожет производиться одновременно с подготовкой договора и покупкой недвижимостиВместе с заявкой инвестор подает:

  • Паспорт гражданина РФ и заграничный паспорт.
  • Краткосрочная шенгенская виза либо другой документ, подтверждающий законность въезда на территорию Португалии.
  • Действующий полис медицинского страхования.
  • Справка об отсутствии судимости.
  • Квитанции, подтверждающие уплату сборов за подачу заявления и выписку карты ВНЖ.
  • Местный индивидуальный налоговый номер.

Предоставляются нотариально заверенные и переведенные на португальский язык копии. На части документов понадобится проставление апостиля.

6Подача заявки1-2 дняВместе с инвестором одновременно подают документы и все члены его семьи.
7Рассмотрение заявки в SEF (Службой по делам иностранцев и границ)От 90 до 180 днейВ период рассмотрения заявки сотрудники SEF назначают инвестору собеседование.
8Прохождение собеседования1 деньНа собеседование в службу должен явиться не только инвестор, но и все включенные в заявку члены семьи
9Одобрение заявки и выдача ВНЖ1 деньКарту получает инвестор и члены семьи лично

Если вы решили оформить вид на жительство в Португалии, мы рекомендуем сделать это через покупку недвижимости. На наш взгляд, это самый простой и выгодный способ. Инвестиция на 100% возвратная и с первых дней может приносить существенный доход в виде арендной платы. Из опыта работы нашего агентства можем сказать, что больше 90% инвесторов выбирают именно эту опцию. А мы оказываем комплексное юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ и помогаем подобрать наиболее выгодный инвестиционный портфель.Ответ: Первая карта ВНЖ выдается на 1 год. Затем вид на жительство продлевается еще на 2 года, и далее – еще на 2. В общей сложности получается, что вид на жительство выдается на 5 лет, затем вы можете подать запрос на вступление в гражданство.

Почему для оформления гражданства Португалии обращаются в Alfa Emigration

Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы. Это значит, что риск сотрудничать с недобросовестным агентом, выбрать недоходный вид вложений или получить отказ из-за нарушений, исключен.

Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно. Практически, ведем клиента «за ручку» с момента обращение в консульство и до получения возврата инвестиций.

Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно полученной информации. В штате компании юристы и экономисты-международники, поэтому лазеек для проверяющих не остается.

Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи. Адвокаты компании консультируют по правильному заполнению анкет и форм заявок, а также готовят рекомендательные письма. Вы платите только за результат.

Получить консультацию
Вадим Жоров Основатель и генеральный директор