Инвестиции в недвижимость Португалии - выгодное вложение

Вложение в покупку недвижимости в Португалии – выгодная инвестиция в собственное будущее и будущее своих детей. Анализ рынка показывает стабильный рост цен как на коммерческие, так и жилые объекты во всех регионах Республики. В среднем по стране прирост составляет 5-6%. А это уже указывает на то, что капиталовложения вернутся и принесут инвестору существенный доход.

Кроме того, приобретение недвижимого имущества на сумму от 350 тысяч евро – это прямой путь получения легальной резиденции в Европейском Союзе. Начиная с 2012 года, в Португальской Республике успешно работает программа инвестиционного вида на жительство. Лояльные условия процедуры привлекают состоятельных россиян, желающих превратить ВНЖ в паспорт страны за короткое время. Далее подробно расскажем, какие выгоды можно получить от вложений в португальскую недвижимость и как быстро можно ее обменять на временную и постоянную резиденцию.

Выгоды от инвестирования в недвижимость Португалии

Анализ рынка местной недвижимости показывает повышенный интерес к ней со стороны иностранцев. Это связано, в первую очередь, с тем, что объекты имеют не высокую стоимость, в сравнении с похожими предложениями в других европейских странах, и их покупка дает право на ускоренное получение ВНЖ Португалии.

Возрастающий интерес и ежегодное увеличение количества заключаемых сделок приводит к стабильному росту цен. Статистические данные двухгодичной давности показывают, что каждый двенадцатый объект, был куплен иностранными покупателями и не только с целью участия в программе «золотая виза». Прошлый год не является показательным, так как из-за коронавируса и объявленной пандемии огромное количество сделок было заморожено. В среднем за один год выдается около 1300 ВНЖ заявителям, без учета членов их семей. Такой показатель позволил Португалии войти в тройку мировых лидеров среди государств, чьи инвестиционные программы являются наиболее востребованными.

Программа «золотая виза» имеет 7 опций, включая инвестирование в недвижимость. Так вот, за все 8 лет работы лишь единицы иностранных инвесторов решились направить свои средства на банковский депозит или создание новых компаний. Больше 90% участников программы проводят капиталовложения в недвижимость, выбирая как коммерческие, так и жилые объекты.

Со свой стороны хотим отметить, что сейчас наблюдается ситуация, когда спрос на португальскую недвижимость значительно превосходит имеющиеся предложения, а это даст толчок к увеличению стоимости квадратного метра. Поэтому, если вы ищите выгодную иммиграционную инвестиционную программу, советуем обратить внимание на португальскую уже сейчас.

Наша компания владеет полной базой эксклюзивных коммерческих и жилых объектов. Мы сотрудничаем с ведущими риелторами и португальскими агентствами недвижимости. Поэтому предлагаем инвесторам только высоколиквидные объекты, которые будут максимально соответствовать запросам, целям и задачам клиента.

Преимущества, которые дает португальская «золотая виза»

Популярность программы вполне обоснована. В среднем цены на недвижимость по стране возрастают на 5-6% ежегодно. Гарантированный доход от аренды – 4-6%, согласитесь это больше, чем доход, который можно получить от размещения депозита в европейском банке. Ситуация в Португалии не подвержена экономическим и политическим потрясениям, поэтому обвала цены на квадратный метр не будет, а вот стабильный рост гарантирован.

Преимущества португальской «золотой визы» за покупку недвижимости заключаются в следующем:

• Инвестиция на 100% возвратная. Наша компания подбирает для своих клиентов только высоколиквидные объекты. Мы предоставим подробное портфолио и сопроводим для осмотра объекта.
• Возможность получения пассивного годового дохода от сдачи помещения на уровне 4-6% с учетом уплаты налогов и расходов на содержание недвижимости.
• Право на работу по контракту.

Важное обстоятельство, которое привлекает многих инвесторов – это свободное передвижение по государствам Шенгенской зоны и право ходатайствовать о вступлении в гражданство Португалии через 5 лет после получения ВНЖ.

Что должен знать инвестор при покупке недвижимости в Португалии

Инвестору важно знать, что налог на передачу прав собственности оплачивает покупатель. Португальская налоговая система считается самой лояльной в Европе за счет невысоких ставок налогов.

Что интересно, иностранец не обязан становиться налоговым резидентом, если получает доход от сдачи в аренду собственной недвижимости. При этом если он является жителем России, к нему применяется ряд налоговых льгот. Это обусловлено тем, что Российская Федерация относится к списку стран Tax haven (группа государств, чьи юридические и физические лица привлекаются в качестве инвесторов посредством низких налогов).

То есть граждане России будут освобождены от налогов с доходов, полученных от профессиональной деятельности с документами. Налог на прирост капитала будет взиматься с них по ставке 10%. Предусмотрен ряд других налоговых льгот.

Покупка недвижимости Португалии связана с расходами на такие обязательные государственные платежи:

1. Налог на передачу права собственности:
   • От 0 до 6% для жилой недвижимости. Ставка зависит от места расположения объекта, его стоимости и предназначения. При этом к каждой процентной ставке применяется налоговый вычет. Имущество стоимостью до 92,407 тыс. евро налогом не облагается, если оно предназначено для личного использования и постоянного проживания. Для недвижимости, находящейся на Азорских островах и Мадейре, ставки будут другими.
   • 6,5% — ставка для коммерческих объектов.
   • 5% — ставка для зданий, требующих ремонта и восстановления, расположенных в зоне реновации.
2. Гербовый сбор – оплачивается единоразово покупателем по ставке 0,8% от заявленной стоимости объекта.
3. Муниципальный налог на недвижимость. В каждой местности данный налог разный, зависит от экономического развития региона. Процентная ставка – от 0,3% до 0,8%. Самая высокая ставка применяется для столичных объектов, самая низкая – 0,3% – для недвижимости, расположенной в сельской местности.
4. Налог на перепродажу. Обязательство возникает в случае, если инвестор решит перепродать имущество. Ставка высокая – 28%. Но здесь есть один нюанс – если иностранец сразу после продажи объекта покупает другой равноценный по стоимости либо более дорогой, он освобождается от уплаты налога на перепродажу.
5. Налог с доходов, получаемых от сдачи в аренду недвижимого имущества. Ставка высокая – 28%.

Между Португальской Республикой и Российской Федерацией заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Следовательно, налоги уплачиваются только в стране получения дохода.

Чтобы недвижимость приносила хороший годовой доход, она должна обладать высоким арендным потенциалом. Именно такие объекты собраны в нашей базе.

Мы индивидуально комплектуем инвестиционный портфель для каждого клиента. А сама процедура получения ВНЖ Португалии и покупки недвижимости проходит с минимальным присутствием заявителя. Мы ценим ваше личное время, поэтому бережно к нему относимся.

Пример расчета затрат на покупку недвижимости, связанных с уплатой налогов

Например, клиент остановил выбор на отдельно стоящем частном доме в континентальной части страны. Общая площадь домостроения – 141 кв. м. Стоимость сделки – 597 000 евро.

Если владелец будет уплачивать муниципальный налог по максимально высокой ставке – 0,8%, то ежегодная сумма платежа составит 4 775 евро.

Как получить ВНЖ Португалии через покупку недвижимости

Привлекательность программы заключается в невысокой величине капиталовложений. Правительство страны предлагает для инвесторов два варианта:

• 350 000 € – покупка объекта постройки тридцатилетней давности. Необходимо разрешение от Службы по делам иностранцев и границ.
• 500 000 € – покупка любого объекта (объектов) в континентальной или островной части страны.

Выполнение одного из этих условий позволит основному инвестору и членам его семьи в течение 3-6 месяцев получить ВНЖ Португалии.

Особые условия программы

Особенность экономического получения вида на жительство в Португальской Республике заключается в том, что правительство страны не выдвигает строгих требований к инвестору в отношении проживания на территории страны для поддержания вида на жительство, с дальнейшим оформлением ПМЖ и гражданства. В общей совокупности иностранец обязан находиться на португальской территории 35 дней за 5 лет. Главное – сохранять недвижимость в собственности, пока временная резиденция не превратится в долгосрочную или постоянную.

Через 5 лет у инвестора появляется право запросить гражданство страны. В общей сложности для получения паспорта Португалии понадобится 6-6,5 лет.

Наша компания поможет инвестору пройти весь путь с максимальным комфортом. Мы оказываем комплексное юридическое сопровождение получения ВНЖ. А также гарантируем, что стабильно высокий спрос на португальскую недвижимость позволит получать как регулярный пассивный доход от сдачи ее в аренду, так и извлечь существенную прибыль от перепродажи объекта.

Другие варианты оформления «золотой визы»

Как уже отмечалось, подавляющее большинство инвесторов (90-95%) в качестве инвестиционного направления выбирают вложения в недвижимость.

Правительство Португалии предлагает еще 6 доступных вариантов:

• Создание нового предприятия или расширение имеющегося. Размер капиталовложений не устанавливается. Основное условие – должно быть сформировано 10 и более рабочих мест с полной занятостью.
• 1 000 000 € – капиталовложение в низко прибыльные активы. Это может быть покупка ценных бумаг – облигации государственного банка или акции местных компаний. Указанную сумму можно разместить на депозите.
• 350 000 € – инвестирование научных исследований.
• 350 000 € – размещение капитала в одном из финансовых или венчурных фондов.
• 350 000 € – реализация нового бизнес-проекта или расширение старого с созданием пяти и более рабочих мест.
• 250 000 € – инвестирование в сохранение культурно-исторического наследия страны.

Для того, чтобы заинтересовать инвестора вкладывать денежные средства в малонаселенные регионы, власти страны установили скидку в 20% на минимальную сумму инвестиции, необходимой для получения ВНЖ. Но мы не рекомендуем пользоваться таким послаблением, так как это скорее замедлит процесс получения вида на жительство, чем ускорит его.

Что ждет инвестора в ближайшем будущем

В настоящий момент Ассамблея Республики (парламент) рассматривает законопроект об изменении условий инвестиционной программы выдачи ВНЖ. Дело в том, что большинство инвесторов предпочитают вкладывать деньги в первичную недвижимость туристической направленности – объекты, расположенные в Лиссабоне, Порту и других крупных городах, – в то время как малонаселенные регионы остаются без инвестирования.

Поэтому, возможно, в следующем году могут появиться ограничения. За инвестицию в размере 500 тыс. евро будет невозможно купить любой понравившийся объект в столице. Интересы инвесторов будут перенаправлены с континентальной Португалии на островную – Азорские острова и Мадейру.

Поэтому, если вас интересует столичная недвижимость и вы хотите получить временную резиденцию в Европейском Союзе, советуем вам уже сейчас выбрать подходящий объект, а наша компания окажет в этом всестороннюю поддержку.

Вы, конечно, можете напрямую обратиться в одно из агентств недвижимости Португалии. Но сотрудничество с нами будет более комфортным, вам не придется преодолевать языковой барьер и погружаться в решение многочисленных бюрократических проблем. Мы владеем самой полной базой жилой и коммерческой недвижимости. Многие объекты даже не выставляются в свободную продажу. Мы гарантируем юридическую чистоту сделки. Подберем объекты, исходя из ваших индивидуальных запросов.

С нами получение ВНЖ Португалии через капиталовложения в местную недвижимость становится выгодной инвестицией в собственное будущее!