ПМЖ в Грецию из России

В последнее время состоятельные граждане России и бизнесмены рассматривают Грецию не только как место, где можно комфортно отдохнуть, но и в качестве объекта для иммиграции.

Преимущества, которые дает постоянный вид на жительство Греции для россиян

Статус ПМЖ (permanent residency) – это завершающий этап укоренения в стране. В большинстве государств Европы, практикующих программы инвестиционной иммиграции, для того, чтобы оформить долгосрочное (постоянное) резидентство (ПМЖ), необходимо прожить в стране 7 и более лет. Из членов Евросоюза исключение составляют лишь Мальта, Кипр и Венгрия. Здесь после выполнения условий инвестиционной программы сразу оформляется бессрочный статус, позволяющий проживать в стране неограниченное время, он присваивается на всю жизнь.

Грецией не предусмотрена ускоренная процедура оформления разрешения на постоянное пребывание по инвестиционной программе. Некоторую схожесть с пожизненным ПМЖ имеет ВНЖ, который получает инвестор. Здесь это статус так и называется – постоянный вид на жительство инвестора. Единственная разница состоит в том, что греческий ВНЖ необходимо продлевать каждые 5 лет. Но при условии выполнения требований программы, такую пролонгацию можно делать неограниченное количество раз.

Разрешение на постоянное проживание дает гражданам России, желающим переехать в Грецию максимум привилегий и возможностей:

• Право на трудоустройство.
• Доступ ко льготам и социальным благам, которыми пользуются коренные граждане – качественным медицинским услугам, получению образования, пенсий, пособий и прочему.
• Безвизовое перемещение по странам Шенгенской зоны.
• Оформление кредитов в местных банках.

Разрешение на постоянное пребывание в Греции не дает право иностранцу участвовать в выборах, он не может занимать должности в государственных структурах. То есть можно сказать, что долгосрочная резиденция в Греции полностью уравнивает русского заявителя с коренными гражданами, за исключением избирательного права.

Что дает статус постоянного резидента Греции за инвестиции

Постоянный вид на жительство инвестора имеет значительные преимущества перед стандартной процедурой оформления статуса гражданина страны через натурализацию. В этом случае иностранец получает право присоединить к заявке членов своей семьи. В соответствии с греческим законодательством под родственниками (членами семьи) в данном контексте понимаются:

• Муж (жена).
• Супруг (супруга) – партнер, – с кем был заключен договор о совместной жизни в Греческой Республике.
• Дети до 21 года, при условии, что они не вступили в законный брак.
• Родители основного заявителя, а также мать, отец его жены (мужа)

Инвестиции в экономику страны дают возможность получения в ускоренном порядке вида на жительство русскими заявителями. Статус постоянного резидента Греции получить через капиталовложения в экономику страны не удастся. При длительном проживании в стране основной заявитель и члены его семьи смогут ходатайствовать об оформлении постоянного вида на жительство через 2 года после оформления второго ВНЖ при условии, что они живут на территории Эллады не менее 183 дней году.

Как получить статус постоянного резидента Греции

Миграционная политика любого государства имеет отличия. Обычно иностранцу, желающему иметь паспорт в принимающем государстве, приходится пройти три этапа:

• ВНЖ.
• ПМЖ (постоянный вид на жительство).
• Гражданство.

В европейских странах от статуса временного жителя до заветного документа проходит от 7 до 12 лет, а иногда и больше. Исключением являются случаи, когда процедура проходит в ускоренном порядке, через программу выдачи второго паспорта в обмен на существенные инвестиции в экономику страны. Так, например, статус гражданина Кипра можно получить за 6 месяцев, но для этого нужно провести инвестиции в экономику страны в размере 2,2 млн. евро.

Греческая Республика не практикует такую опцию. Грецией используется ускоренная процедура оформления ВНЖ через покупку недвижимости и инвестиции в экономику. В результате иностранец получает постоянный вид на жительство для инвестора. Статус сохраняется за ним на всю жизнь, при условии соблюдения требований программы. Такая иммиграция является наиболее оптимальной для состоятельных россиян, желающих быстро и за незначительные финансовые вложения получить резидентство в европейском государстве.

Статус постоянного резидента Греции при покупке недвижимости

В 2005 году Грецией была запущена весьма лояльная программа Greece Golden Visa Programme, участие в которой позволяет оформить разрешение на временное проживание для всех членов семьи, для иностранцев, купивших местную недвижимость. Условия процедуры – следующие:

• 250 000 евро – вложение средств в недвижимость. При этом Грецией не выдвигается каких-либо требований к типу объекта, его месторасположению (исключение – недвижимость в пограничных районах). Участник программы может купить одно или сразу несколько помещений. Можно покупать коммерческую или жилую недвижимость либо комбинировать объекты.
• Объект должен принадлежать иностранцу по праву собственности. Нельзя перепродавать имущество, в этом случае статус будет отозван.
• Инвестор может купить недвижимость в Греции лично либо через компанию (юридическое лицо). В последнем случае заявитель должен быть единовластным собственником либо владеть 100% акций.

Грецией выдается ВНЖ сроком на 5 лет. Резидентскую карту можно продлевать много раз. Основное условие для пролонгации – сохранение недвижимости в собственности. Если объект по какой-то причине не подходит, его можно продать с условием покупки равноценного либо превышающего по стоимости помещения.

Оформление резидентства через заключение договора аренды

Этот способ пользуется меньшей популярностью. Его суть состоит в том, что инвестор заключает долгосрочный договор аренды на объекты, принадлежащие туристической сфере.

Условия такие:

• Срок действия договора – 10 лет.
• Сумма арендной платы за весь период – от 250 тыс. евро.
• Платеж вносится единой суммой сразу.

То есть здесь Грецией предлагаются конкретные объекты для инвестора – меблированное жилье под сдачу в аренду.

Резиденция через инвестиции

Такой вариант будет приемлем для граждан России, имеющих опыт работы на руководящих должностях или занимающихся независимой экономической деятельностью. Инвестор может запросить один из двух типов вида на жительство:

• Через открытие филиала иностранной компании.
• Через ведение экономической деятельности.

Греция выдает ПМЖ для инвесторов сроком на 5 лет. Статус продлевается, если проект работает и приносит пользу экономике республики.

Сложность реализации данной опции заключается в том, Грецией не установлена конкретная величина инвестиций. Несмотря на это, долевое участие каждого инвертора должно составлять не менее 400 тыс. EUR. Кроме этого, должны быть соблюдены следующие требования:

1. Капиталовложения осуществляются за счет личных средств.
2. В зависимости от объема инвестиций, устанавливается количество руководящих работников, которые имеют право получить ВНЖ Греции. На один инвестиционный проект не может быть больше 10 разрешений для руководящих работников.

Возвратность инвестиций

Судить о возвратности инвестиций в инновационные проекты сложно. Здесь многое зависит от экономической выгоды замысла, умения и опыта по его реализации у задействованных сотрудников.

Возвратность инвестиций в аренду туристической недвижимости присутствует в виде ежегодного дохода, от ее сдачи в найм. В среднем инвестор может рассчитывать на 6-7% годовых.

Наиболее выгодными являются капиталовложения в недвижимость Греции. Страна уже оправилась от экономического кризиса 2013 года, поэтому наблюдается стабильный рост цен на жилые и коммерческие объекты. Так, по Афинам зафиксирован прирост цен на 10,7%, в целом по стране – на 4,8% в год. Единственное затруднение в том, что инвестор обязан сохранять недвижимое имущество в собственности для продления статуса. Поэтому 100% возвратность инвестиций возможна через 10 лет при условии оформления паспорта гражданина Греции.

Другие способы получения постоянного вида на жительство в 2021 году

На основании греческого Кодекса русскими заявителями могут быть использованы и другие варианты получения статуса постоянного гражданина Греции. Только первоначально придется пройти через процедуру получения временного разрешения на проживание, которое выдается на следующих основаниях:

• Трудоустройство в греческой компании. Не самый простой путь. Средний уровень безработицы по стране составляет 17%. Среди молодежи показатель значительно выше – 37,5%. Поэтому предпочтение в трудоустройстве оказывается гражданам Греции.
• Обучение в одном из аккредитованных ВУЗов. Разрешение выдается на весь период учебы. В местных университетах можно получить качественное европейское образование. Обучение проходит на греческом и английском языках, программа на русском языке не доступна.
• Воссоединение с семьей. Миграция доступна , имеющих родственные связи с греками. Воссоединение возможно с несовершеннолетними детьми, мужем и женой.
• Репатриация. Программа позволяет своим соотечественникам, вынужденным уехать и их потомкам вернуться на историческую Родину.

Другие способы оформления ВНЖ Греции не являются приемлемыми для россиян.

Россиянин может подать прошение на разрешение на постоянное проживание Греции через 2 года после получения второго ВНЖ. При этом последние 3 года не должно наблюдаться отсутствия в стране более, чем на 183 дня. По прошествии 5 лет после присвоения статуса постоянного гражданина можно ходатайствовать о подготовке паспорта.

Исключение по периоду оседлости может быть сделано для иностранцев, которые получили ВНЖ по программе воссоединения с семьей. В исключительных случаях, например, если в семье появился ребенок, прошение о присвоении статуса гражданина Греции можно подавать через 3 года совместной жизни. При обычных обстоятельствах – через 7 лет жизни.

На какую недвижимость стоит обратить внимание

Инвестор может выбрать любой объект на свое усмотрение. Тип имущества не важен, каких-либо ограничений от правительства нет. То есть в Греции можно купить достойный объект по бюджетной стоимости.

Мы считаем, что в первую очередь следует присмотреться к курортной и коммерческой недвижимости. Уже сейчас у нас есть такие предложения:

• Мини-отель в Халкидики. Четыре коттеджа общей площадью 320 кв. м. Площадь земельного участка – 4 000 кв. м. Стоимость – 1,2 млн. евро.
• Вилла в Халкидики на стадии строительства. Расположена в прибрежной зоне. Общая площадь 270 кв. м. Стоимость – 500 тыс. евро.
• Коттедж в Халкидики, первичное жилье общей площадью 247 кв. м. Собственный участок – 500 кв. м. Стоимость – 275 тыс. евро.

Наше агентство предлагает разнообразные, выгодные и интересные проекты, касающиеся ВНЖ Греции через покупку недвижимости. Наша задача – сформировать инвестиционный портфель в строгом соответствии с запросами и потребностями клиента.

Все что мы предлагаем, уже завтра будет приносить хороший доход. Мы считаем, что покупка недвижимости в Греции – это выгодная инвестиция в свой завтрашний день и будущее собственных детей.