Греция – популярное туристическое направление у граждан России. Она привлекает Средиземным морем, мягким климатом и уникальным историческим наследием. Граждане Греции всегда открыты и приветливы.

Здесь, начиная с 2005 года, действует программа инвестиционного ВНЖ. Теперь каждый иностранец может рассчитывать на получение вида на жительство в Греции в обмен на финансовые вложения в местную недвижимость.

Программа «золотая виза» – достоинства и недостатки

Греческая Республика является членом Европейского Союза, входит в состав государств Шенгенской зоны. Это не единственная европейская страна, предлагающая резидентство в обмен на денежные вливания. Альтернативные варианты есть и у других государств, но Грецией предоставляется наиболее удобной и доступной процедура:

ГрецияКоролевство ИспанияЛатвийская РеспубликаПортугальская Республика
Инвестиции в недвижимость, в евро (необходимый минимум)250 тыс.500 тыс.250 тыс. + 5% от стоимости объекта –обязательный невозвратный государственный сбор = 262 500350 тыс.
Время ожидания30-90 дней90-120 дней30-60 днейОт 60 дней
Особые условияОбъект может быть один или несколькоЛюбые помещения жилой, коммерческой недвижимости либо земельный участокВся сумма вкладывается в одну недвижимостьЭто может быть один или несколько объектов старше 30 лет. Предполагается, что покупателем будет произведена реконструкция недвижимости

Другими достоинствами «золотой визы» через обладание недвижимостью в Греции являются:

  • Первый формуляр выдается Грецией на 60 месяцев и может продлеваться до тех пор, пока помещение находится во владении иностранца.
  • Нет необходимости проживания. Но при этом не существует ограничений и по длительности пребывания. То есть держатель ВНЖ может тут находиться 365 дней в году.
  • Возможность присоединения к запросу на ВНЖ детей до 21 года, супруги (супруга), родителей основного заявителя и его мужа (жены).
  • Беспрепятственный проезд в страны Еврозоны и Шенгена.
  • Возможность проживания в одной из европейских стран 90 дней в полугодие.
  • Отсутствие обязательств. Участник программы инвестиционного ВНЖ по своему усмотрению может подать ходатайство на налоговое резидентство. Это касается даже тех случаев, когда купленное помещение сдается на условиях найма.
  • Возможность получения дохода от сдачи помещения в аренду.

Несмотря на привлекательность, программа получения визы имеет ряд недостатков:

  1. Статус не предоставляет право на занятие трудовой деятельностью.
  2. Необходимость обновлять карту каждые 60 месяцев.
  3. Необходимость личного присутствия.
Программа имеет больше преимуществ, чем недостатков. Если вы не уверены в том, что вам подходит именно такой способ легализации в Европе, вы всегда можете проконсультироваться у специалистов по эмиграции в нашем агентстве.
Узнайте свои шансы на ВНЖ Греции

Ответьте на 3 простых вопроса в тесте и получите
бесплатную консультацию специалиста по миграции

Пройти тест бесплатно

Куда можно въехать без выдачи визы

Вид на жительство в Греции не позволяет проживать на постоянной основе в зоне Шенгена. Как указывалось, здесь держатели карты временного резидента могут находиться 90 дней из 180.

Тем не менее, наличие статуса наличие статуса ВНЖ позволяет беспрепятственно путешествовать по государствам Еврозоны, учиться в одном из ВУЗов этих стран.

ВНЖ в Греции для гражданина России

Для его получения должны быть основания. В соответствии с ними иностранцу выдается разный вид на жительство, позволяющий реализовывать разные права. Наиболее приемлемыми для заявителей из России являются следующие способы:

  • Трудоустройство в местной компании
  • Воссоединение с родственниками.
  • Получение образования.
  • Ведение предпринимательства.
  • Вложения в недвижимое имущество.
  • Как финансово независимое лицо (подходит пенсионерам).

Гражданство Греции

ВНЖ в Греции для финансово-независимых лиц в 2021 году

Эта опция доступна для граждан России, имеющих постоянный источник высокого дохода. Грецией выдвигаются следующие требования для участия иностранца в программе:

  1. Доход основного соискателя – 2 000 евро в месяц и более.
  2. Способность содержать иждивенцев:
    • Ежемесячное содержание жены (мужа) – 20% от основной суммы, составляет 400 €/
    • Ежемесячное содержание ребенка – 15% от основной суммы, составляет 300 €.
  3. Открытие счета в местном банке и размещение на нем денежных средств:
    • 24 000 € – обязательная сумма для заявителя на 1 год.
    • 4 800 € – 20 % от суммы, установленной для ключевого соискателя, для супруги (супруга), родителей.
    • 3 600 € – 15 % от обязательной суммы для инвестора на каждого несовершеннолетнего иждивенца.
  4. Приобретение жилья в Греции на любую сумму.

То есть если в процедуре принимает участие семья из 3-х человек (заявитель, супруга и ребенок), то ежемесячный доход должен быть 2 700 EUR. На расчетном счету аккумулируется сумма на два года предоставления ВНЖ, равная 72 000 EUR.

Резидентская карточка выдается Грецией на 2 года. Ее можно возобновить при условии, что все требования программы сохранены к моменту продления.

Опыт нашего агентства в сфере оказания услуг инвестиционной иммиграции показывает, что греческая программа выдачи ВНЖ за инвестиции в экономику будет полезна гражданам третьих стран, которые:

  • Не планируют покупать недвижимость в Греции, но при этом готовы вложить инвестиции в заключение долгосрочного договора аренды без фактического проживания в арендованном помещении.
  • Желают иметь в собственности недвижимое имущество в Греции с целью получения прибыли от ее последующей сдачи в аренду.
  • Желают купить жилье бизнес-класса с целью личного проживания.

ВНЖ Греции через приобретение недвижимости

Процедура привлекает ясностью и прозрачностью требований. Требования такие:

  1. Покупка недвижимого имущества на сумму, равную и больше 250 тыс. €. Тип объекта – жилое помещение или для осуществления коммерческой деятельности. Возможно комбинирование. Количество – любое, главное, чтобы суммарная величина была не ниже 250 тыс. €.
  2. Имущество должно находиться в собственности у инвестора. Подтверждением того является сертификат о владении, выдаваемый регистрационной Палатой.
  3. Для проведения инвестиции должны использоваться собственные средства. Покупать через ипотеку либо с использованием заемных средств – недопустимо.
  4. Возможен перевод инвестиции через юридическое лицо. В этом случае успешный кандидат должен владеть 100% акциями компании или быть единственным собственником предприятия.

Хотим обратить внимание на то, что имущество, купленное у лиц с ВНЖ, не подразумевает присвоение этого статуса покупателю. Такая сделка приведет к отзыву разрешения на постоянное пребывание у продавца.

Наше агентство хорошо знакомо с греческим рынком недвижимости, поэтому предлагает своим клиентам только «чистые» объекты, имеющие высокий арендный потенциал. При сотрудничестве с нами 6-7% годовых от сдачи помещения в аренду – вполне реальная величина.

ВНЖ через аренду недвижимости

Грецией предусмотрен и такой способ оформления ВНЖ. В этом случае на операции с недвижимостью предусмотрен ряд ограничений – можно брать в аренду только помещения, принадлежащие туристическим или гостиничным комплексам. Минимальная величина аренды – 250 000 €. Сумма вносится единым платежом через безналичное перечисление средств. Минимальный срок договора аренды – 10 лет.

Для гражданина России Миграционной программой предусмотрен ряд критериев, которым должен соответствовать заявитель:

  • Возраст – не младше 18 лет.
  • Возможность подтвердить легальность капитала, законный и стабильный источник доходов.
  • Отсутствие уголовного прошлого в стране исхода.
  • Чистая деловая и личная репутация.

Вид на жительство в Греции (ВНЖ) при покупке недвижимости в 2020 году

Как получить Residence Permit in Greece за инвестиции

Первоначально рекомендуем проконсультироваться в нашем агентстве. У нас имеется серьезный опыт работы с подобными проектами.

В инвестиционных программах получения ВНЖ любого государства присутствуют «подводные камни» и нюансы, в которых может разобраться только специалист по миграционному праву. Именно такие сотрудники работают в нашем агентстве.

Также мы не рекомендуем оформлять «золотую визу» Греции самостоятельно. При поддержке сотрудников нашего агентства процедура займет немного времени и закончится гарантированным успехом.

Заявителю предстоит выполнить несколько простых действий:

Смотреть подробную таблицу

Родственники основного заявителя могут получить формуляр одновременно с ним либо позже. Они обязаны пройти биометрию и предъявить электронную подпись.

Иностранец может сохранять статус временного жителя и обновлять его каждые 5 лет, а может подумать о переселение в Грецию и вступлении в гражданство. В соответствии с местным Кодексом получить паспорт Греции можно не раньше, чем через 10 лет после обретения временной резиденции и постоянного проживания на территории страны.

Перед этим инвестор должен оформить ПМЖ Греции, который присваивается через 2 года после продления первой карты временного резидента. Здесь уже процедура будет усложненной – потребуется постоянное проживание, то есть претендент не может отсутствовать на территории Греции более 10 месяцев в совокупности за пятилетний период.

Какие документы нужны для оформления

Бумаги, передаваемые вместе с заявлением для оформления греческого ВНЖ, оформляются на греческом языке и требуют нотариального заверения или апостилирования. Заявитель обязан предъявить:

  • Заполненное заявление по утвержденной форме.
  • Фотографии.
  • Копию, действующего заграничного паспорта.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  • Подтверждение оплаты сбора на изготовление резидентской карты.
  • Полис медицинского страхования сроком действия на 1 год.

Кроме того, при покупке недвижимости следует предъявить сертификат на владение домом, квартирой, земельным участком, другим имуществом или действующий долгосрочный договор аренды. В дополнение могут потребоваться и другие бумаги.

При помощи сотрудников нашего агентства формируется перечень для подачи прошения на присвоение статуса гражданина в полном соответствии с требованиями греческого законодательства.
Виктория Смалюшок
Специалист по инвестиционному гражданству
Получите бесплатную консультацию специалиста по гражданству

Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

    • Расскажем об особенностях и различиях программ гражданства
    • Расскажем о необходимых документах и требованиях
    • Поможем подобрать подходящую юрисдикцию
    • Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

    Срок действия

    Первый статус присваивается на срок 5 лет. Грецией предоставляется право его продления для инвестора неограниченное количество раз. Требование – заявитель должен сохранять недвижимое имущество в собственности. Допустима замена первоначального приобретенного имущества на другое, если стоимость альтернативного помещения не ниже 250 тыс. EUR.

    Инвестор не обязан проживать в Греции с целью поддержания ВНЖ. Для продления статуса одновременно с прошением подаются следующие документы:

    • Фотографии.
    • Копия заграничного паспорта РФ.
    • Копия биометрической карты резидента.
    • Полис медицинского страхования.
    • Документ, подтверждающий наличие в собственности помещения либо договор длительного владения недвижимостью.

    Прошение и полный кейс подаются за 2 месяца до окончания срока действия ВНЖ. Прошение может подаваться лично или через юриста. Продление предусматривает повторную сдачу отпечатков пальцев. Если иностранец по какой-то причине пропустил срок подачи ходатайства на продление, он сможет подать его в срок до 30 дней после окончания срока действия. За просрочку предусмотрен штраф в размере 100 EUR.

    Наше агентство оказывает содействие в продлении карты ВНЖ. Мы поможем оформить заявление на греческом языке, нотариально заверим копии бумаг и проверим полноту кейса.

    Как заменить вклейку в паспорт на биометрический ВНЖ

    Россияне, уже имеющие греческий ВНЖ в виде вклейки в загранпаспорт, могут не беспокоиться о необходимости ее замены. Формуляр считается легальным как Грецией, так и странами ЕС. Замена произойдет при продлении статуса.

    Стоимость ВНЖ Греции в 2021 году с учетом дополнительных расходов

    Прямые инвестиции в актив составляют 250 тыс. евро. Но это не вся сумма затрат, которые оплачивает инвестор. Для того, чтобы понять, сколько стоит вид на жительство Греции, нужно учесть сопутствующие расходы. Дополнительные затраты состоят из расходов на покупку и оформление сделки с недвижимостью, а также уплату обязательных государственных сборов и пошлин.

    Дополнительные расходы на оформление сделки купли-продажи составляют 7-9% от стоимости имущества. Эта сумма включает уплату обязательного сбора не оформление перехода права собственности, регистрацию в Палате, гонорар риэлтору, а также оплату услуг юридического сопровождения сделки с недвижимостью.

    Проценты распределяются следующим образом:

    • 3,09% – налог на переход права владения.
    • 0,5 – сбор за регистрацию в Палате.
    • 1,5% – услуги нотариуса, дополнительно оплачивается НДС 24%.
    • 2% – гонорар для риэлтора, дополнительно оплачивается НДС 24%.
    • 1,5% – юридическое сопровождение сделки с недвижимостью (плата адвокату).

    То есть при стоимости актива 250 тыс. евро примерная сумма дополнительных расходов на проведение составит 21 250 евро, без учета НДС и 23 275 евро с учетом НДС.

    Государственные сборы и пошлины взимаются в следующем размере:

    1. Обязательный сбор с инвестора – 2 000 евро.
    2. Пошлина для каждого члена семьи – 150 евро. С лиц младше 18 лет не взимается.
    3. Сбор за изготовление карточки греческого резидента – 16 евро.

    Кроме указанных дополнительных трат, Греция обязывает ежегодно покупать полис медицинского страхования. Цена самого бюджетного варианта – 100-150 €. Ежегодные расходы на содержание имущества и уплату коммунальных платежей варьируются в пределах от 1 000 до 2 000 € в год.

    Хотим отметить, что оформление временной резиденции в Греции не предусматривает обязательного заключения договора с адвокатом или юристом. Но наш опыт подсказывает, что в данном случае процесс оформления ПМЖ Греции будет длиться бесконечно долго. Ведь не каждый инвестор свободно владеет греческим языком или может лично заняться сбором, подготовкой или подачей документов в греческое консульство.

    Работа с уполномоченным представителем значительно облегчает прохождение процедуры, тем более что наша компания специализируется также и на оказании услуг по вступлению греческое гражданство.

    Мы имеем расширенную партнерскую сеть и всегда в курсе нововведений и изменений в миграционном законодательстве. Наши специалисты подберут оптимальный вариант недвижимости в соответствии с запросами и потребностями клиента.

    Обращайтесь и уже через 2-3 месяца вы члены вашей семьи станут обладателями греческого ВНЖ!

    Почему для оформления гражданства Греции обращаются в Alfa Emigration

    Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы.

    Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно.

    Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно предоставленной информации.

    Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи.

    Получить консультацию
    Вадим Жоров Основатель и генеральный директор
    Вопросы и ответы
    Обязательно ли покупать квартиру или дом для того, чтобы оформить ВНЖ в Греции?
    Нужно ли оформлять медицинскую страховку для получения карточки ВНЖ?
    Если приобретены вилла или дом, допустима их сдача в аренду или использование в качестве офиса?
    Какой тип недвижимости я должен купить, чтобы получить право на оформление вида на жительство в Греции?
    Хочу продать дом, который был куплен для оформления ВНЖ Греции, потеряю ли я в этом случае статус?
    Планирую получить греческий паспорт. Могу я на него рассчитывать после покупки недвижимости в Греции?
    Могу ли я после получения вида на жительство Греции свободно перемещаться по государствам Шенгенской зоны?
    Увеличится ли сумма инвестиций в недвижимость, если вместе со мной ВНЖ Греции будет получать моя жена и два сына?
    Хочу получить вид на жительство Греции, но не предполагаю здесь жить на постоянной основе. Сохранится ли за мной в этом случае статус?
    Хочу сдавать в аренду приобретенную недвижимость, имею ли я на это право? Должен ли я регистрироваться в качестве налогового резидента?
    Получаю ВНЖ Греции через покупку недвижимости для себя и детей. Смогут ли мои дети здесь трудоустроиться?
    Полезная информация
    Налоговые льготы Греции на мировой доход для иностранных инвесторовНалоговые льготы Греции на мировой доход для иностранных инвесторовПодробнее
    Покупка греческой недвижимости в обмен на ВНЖПокупка греческой недвижимости в обмен на ВНЖПодробнее
    Паспорт Греции за инвестиции и при покупке недвижимостиПаспорт Греции за инвестиции и при покупке недвижимостиПодробнее
    Эмиграция в Испанию
    Эмиграция на Кипр
    Иммиграция на Мальту
    Не знаете, какую программу выбрать?

    Закажите консультацию нашего эксперта. Мы расскажем Вам о различиях и особенностях программ, поможем подобрать идеальный вариант и рассчитаем точную стоимость.

      Мы соблюдаем полную конфиденциальность и не передаём ваши данные третьим лицам