Греция – популярное туристическое направление у россиян. Она привлекает Средиземным морем, мягким климатом и уникальным историческим наследием. Граждане Греции всегда открыты и приветливы.

Здесь, начиная с 2005 года, действует программа инвестиционного ВНЖ. Теперь каждый иностранец может рассчитывать на получение ВНЖ Греции в обмен на финансовые вложения в местную недвижимость.

Гражданство Греции

Программа «золотая виза» – достоинства и недостатки

Греческая Республика является членом Европейского Союза, входит в состав государств Шенгенской зоны. Это не единственная европейская страна, предлагающая резидентство в обмен на денежные вливания. Альтернативные варианты предлагают и другие государства, но греческая процедура является наиболее удобной и доступной:

ГрецияКоролевство ИспанияЛатвийская РеспубликаПортугальская Республика
Инвестиции в недвижимость, в евро (необходимый минимум)250 тыс.500 тыс.250 тыс. + 5% от стоимости объекта –обязательный невозвратный государственный сбор = 262 500350 тыс.
Время ожидания30-90 дней90-120 дней30-60 днейОт 60 дней
Особые условияОбъект может быть один или несколькоЛюбые объекты жилой, коммерческой недвижимости либо земельный участокВся сумма вкладывается в один объектЭто может быть один или несколько объектов старше 30 лет. Предполагается, что инвестором будет произведена реконструкция недвижимости,

Другими достоинствами опции обретения вида на жительство через покупку недвижимости в Греции являются:

  • Первый формуляр выдается на 60 месяцев и может продлеваться до тех пор, пока помещение находится во владении инвестора.
  • Нет необходимости проживания. Но при этом не существует ограничений и по длительности пребывания. То есть держатель ВНЖ может тут находиться 365 дней в году.
  • Возможность присоединения к запросу детей до 21 года, супруги (супруга), родителей инвестора и его мужа (жены).
  • Беспрепятственный проезд в страны Еврозоны и Шенгена.
  • Возможность проживания в одной из европейских стран 90 дней в полугодие.
  • Отсутствие обязательств. Инвестор по своему усмотрению может подать заявку на налоговое резидентство. Это касается даже тех случаев, когда купленное помещение сдается на условиях найма.
  • Возможность получать доход от сдачи объекта в аренду.

Несмотря на привлекательность, программа имеет ряд недостатков:

  1. Статус не дает право на занятие трудовой деятельностью.
  2. Необходимость обновлять карту каждые 60 месяцев.
  3. Необходимость личного присутствия.

Программа имеет больше преимуществ, чем недостатков. Если вы не уверены в том, что вам подходит именно такой способ легализации в Европе, вы всегда можете проконсультироваться у специалистов по эмиграции в нашем агентстве.

Куда можно въехать без виз

ВНЖ Греции не позволяет проживать на постоянной основе в зоне Шенгена. Как указывалось, здесь держатели вида на жительство могут находиться 90 дней из 180.

Тем не менее, наличие статуса временного гражданина позволяет беспрепятственно путешествовать по государствам Еврозоны, учиться в одном из ВУЗов этих стран.

Вид на жительство Греции для гражданина России

Для этого должны быть основания. В соответствии с ними иностранцу выдается разный вид на жительство, позволяющий реализовывать разные права. Наиболее приемлемыми для россиян являются следующие способы:

  • Трудоустройство в греческой республике в местной компании.
  • Воссоединение с родственниками.
  • Получение образования.
  • Ведение предпринимательства.
  • Вложения в недвижимое имущество.
  • Как финансово независимое лицо.
Виктория Смалюшок
Специалист по инвестиционному гражданству
Получите бесплатную консультацию специалиста по гражданству

Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

    • Расскажем об особенностях и различиях программ гражданства
    • Расскажем о необходимых документах и требованиях
    • Поможем подобрать подходящую юрисдикцию
    • Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

    Что дает ВНЖ в Греции для финансово-независимых лиц в 2020 году

    Эта опция доступна для россиян, имеющих постоянный источник высокого дохода. Условия для участия иностранца в программе такие:

    1. Доход основного соискателя – 2 000 евро в месяц и более.
    2. Способность содержать иждивенцев:
      • Ежемесячное содержание жены (мужа) – 20% от основной суммы, составляет 400 €/
      • Ежемесячное содержание ребенка – 15% от основной суммы, составляет 300 €.
    3. Открытие счета в местном банке и размещение на нем денежных средств:
      • 24 000 € – обязательная сумма для инвестора на 1 год.
      • 4 800 € – 20 % от суммы, установленной для ключевого соискателя, для супруги (супруга), родителей.
      • 3 600 € – 15 % от обязательной суммы для инвестора на каждого несовершеннолетнего иждивенца.
    4. Приобретение недвижимости в Греции на любую сумму.

    То есть если в процедуре принимает участие семья из 3-х человек (инвестор, супруга и ребенок), то ежемесячный доход должен быть 2 700 евро. На расчетном счету аккумулируется сумма на два года ВНЖ, равная 72 000 евро.

    Резидентская карточка выдается на 2 года. Ее можно возобновить при условии, что все требования программы сохранены к моменту продления.

    Опыт нашего агентства в сфере оказания услуг миграционного гражданства показывает, что греческая программа выдачи ВНЖ за инвестиции в экономику будет полезна гражданам третьих стран, которые:

    • Не планируют покупать недвижимость в Греции, но при этом готовы вложить инвестиции в заключение долгосрочного договора аренды без фактического проживания на объекте.
    • Желают иметь в собственности недвижимость в Греции с целью ее последующей сдачи в аренду.
    • Желают купить объекты бизнес-класса с целью личного проживания.

    ВНЖ Греции при покупке недвижимости для россиян

    Процедура привлекает ясностью и прозрачностью требований. Условия процедуры такие:

    1. Покупка недвижимого имущества на сумму, равную и больше 250 тыс. €. Тип объекта – коммерческая или жилая недвижимость. Возможно комбинирование. Количество – любое, главное, чтобы суммарная величина была не ниже 250 тыс. €.
    2. Недвижимость должна находиться в собственности у инвестора. Подтверждением того является сертификат о владении, выдаваемый регистрационной Палатой.
    3. Для приобретения имущества должны использоваться собственные средства. Покупать через ипотеку либо с использованием заемных средств – недопустимо.
    4. Возможен перевод средств за объект через юридическое лицо. В этом случае инвестор должен владеть 100% акциями компании или быть единственным собственником предприятия.

    Хотим обратить внимание на то, что объекты, купленные у лиц с ВНЖ, не дадут право на присвоение этого статуса покупателю. Такая сделка приведет к отзыву вида на жительство у продавца.

    Наше агентство хорошо знакомо с греческим рынком недвижимости, поэтому предлагает своим клиентам только «чистые» объекты, имеющие высокий арендный потенциал. При сотрудничестве с нами 6-7% годовых от сдачи недвижимости в аренду – вполне реальная величина.

    ВНЖ через аренду недвижимости

    Правительство Греции предусмотрело и такой способ оформления ВНЖ. В этом случае на недвижимость предусмотрен ряд ограничений – можно брать в аренду только помещения, принадлежащие туристическим или гостиничным комплексам. Минимальная величина аренды – 250 000 евро. Сумма вносится единым платежом через безналичное перечисление средств. Минимальный срок договора аренды – 10 лет.

    Условия получения вида на жительство Греции для гражданина России Миграционной программой предусмотрен ряд критериев, которым должен соответствовать заявитель:

    • Возраст – не младше 18 лет.
    • Возможность подтвердить легальность капитала, законный и стабильный источник доходов.
    • Отсутствие уголовного прошлого в стране исхода.
    • Чистая деловая и личная репутация.

    Вид на жительство в Греции (ВНЖ) при покупке недвижимости в 2020 году

    Как получить вид на жительство в Греции за инвестиции

    Первоначально рекомендуем проконсультироваться в нашем агентстве. У нас имеется серьезный опыт работы с подобными проектами.

    В инвестиционном гражданстве любого государства присутствуют «подводные камни» и нюансы, в которых может разбираться только специалист по гражданству. Именно такие сотрудники работают в нашем агентстве.

    Также мы не рекомендуем проходить все шаги на пути к виду на жительство Греции самостоятельно. При поддержке сотрудников нашего агентства процедура займет немного времени и закончится гарантированным успехом.

    Инвестору предстоит выполнить несколько простых действий:

    ШагиВыполняемые действияВремя ожиданияПримечания
    1Проверка документов инвестора1-2 дняНеобходимо предоставить копии документов для предварительной проверки.
    2Подача запроса в Консульство Греции на получение долгосрочной визы категории С или DДо 10 днейВиза необходима для легального въезда.
    3Сбор кейса для подачи заявки7-14 днейОдновременно с подготовкой и оформлением бумаг необходимо открыть счет в одном из греческих финансовых учреждений (банков). Счет нужен не только для того, чтобы оплатить объект. Он понадобится для зачисления дохода, получаемого от сдачи недвижимости в аренду, оплаты коммунальных платежей и прочего.
    4Выбор объекта недвижимостиЗависит от клиентаСпециалист нашего агентства подскажет, на какие города (районы) стоит обратить внимание при выборе, сопроводит на просмотр объектов
    5Заключение предварительного соглашения. Подготовка договора купли продажи.2-4 неделиПосле проверки нашими специалистами чистоты объекта – наличия необходимых бумаг у продавца, отсутствия обременений – инвестор производит предварительную оплату в размере 10% от стоимости сделки.
    6Закрытие сделки3-4 неделиПодписывается договор купли-продажи, переводится остаток средств на счет продавца. Документы направляются в регистрационную палату для оформления перехода права собственности.
    7Подача заявки1-5 днейЗаявка подается лично или через адвоката. Важно учитывать последние изменения в подаче заявки. Ранее в заграничный паспорт вклеивалась этикетка, подтверждающая выдачу вида на жительство. Сейчас это электронный вид на жительство. Поэтому в момент подачи заявки необходимо сдать биометрические данные. Если заявка подается через адвоката, инвестор получает уведомление о конкретной дате, когда нужно явиться для сдачи отпечатков пальцев.
    8Проверка и обработка заявкиОбычно не более 2 месяцевИнвестор и члены его семьи могут не переживать о том, что в период обработки заявки может закончиться срок действия визы. В день передачи прошения выдается справка о подаче заявки. Она действует в течение 12 месяцев
    9Выдача резидентской картыДо 10 дней

    Родственники основного заявителя могут получить формуляр одновременно с ним либо позже. Они обязаны пройти биометрию и предъявить электронную подпись.

    Иностранец может сохранять статус временного жителя и обновлять его каждые 5 лет, а может подумать о переселение в Грецию. В соответствии с местным Кодексом получить паспорт Греции можно не раньше, чем через 10 лет после обретения временной резиденции и постоянного проживания на греческой территории.

    Перед этим инвестор должен получить ПМЖ Греции, который присваивается через 2 года после получения второго вида на жительство. Здесь уже процедура будет усложненной – потребуется постоянное проживание, то есть претендент не может отсутствовать на территории Греции более 10 месяцев в совокупности за пятилетний период.

    Какие документы нужны для оформления вида на жительство

    Бумаги, передаваемые вместе с заявкой для оформления ВНЖ Греции, оформляются на греческом языке и требуют нотариального заверения или апостилирования. Претендент на получение вида на жительство предъявляет:

    • Заполненную заявку по утвержденной форме.
    • Фотографии.
    • Копию, действующего заграничного паспорта.
    • Подтверждение оплаты государственной пошлины.
    • Подтверждение оплаты сбора на изготовление резидентской карты.
    • Полис медицинского страхования сроком действия на 1 год.

    Кроме того, следует предъявить сертификат на владение греческой недвижимостью или действующий долгосрочный договор аренды. В дополнение могут потребоваться и другие бумаги.

    При помощи сотрудников нашего агентства формируется перечень для подачи заявки на гражданство в полном соответствии с требованиями греческого законодательства.

    Виктория Смалюшок
    Специалист по инвестиционному гражданству
    Получите бесплатную консультацию специалиста по гражданству

    Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

      • Расскажем об особенностях и различиях программ гражданства
      • Расскажем о необходимых документах и требованиях
      • Поможем подобрать подходящую юрисдикцию
      • Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

      Срок действия вида на жительство

      Первый вид на жительство выдается на срок 5 лет. Инвестору предоставляется право его продления неограниченное количество раз. Важное условие – заявитель должен сохранять недвижимость в собственности. Допустима замена первоначального объекта на другой, если стоимость альтернативного помещения не ниже 250 тыс. евро.

      Инвестор не обязан проживать в Греции с целью поддержания ВНЖ. Для продления статуса одновременно с заявкой подаются следующие документы:

      • Фотографии.
      • Копия заграничного паспорта РФ.
      • Копия биометрической карты вида на жительство.
      • Полис медицинского страхования.
      • Документ, подтверждающий наличие в собственности недвижимости либо договор длительной аренды.

      Заявка и полный кейс подаются за 2 месяца до окончания срока действия ВНЖ. Прошение может подаваться лично или через юриста. Продление предусматривает повторную сдачу отпечатков пальцев. Если иностранец по какой-то причине пропустил срок подачи ходатайства на продление, он сможет подать его в срок до 30 дней после окончания срока действия. За просрочку предусмотрен штраф в размере 100 евро.

      Наше агентство оказывает содействие в продлении вида на жительство. Мы поможем оформить заявку на греческом языке, нотариально заверим копии бумаг и проверим полноту кейса.

      Как заменить вклейку в паспорт на биометрический ВНЖ

      Россияне, уже имеющие ВНЖ Греции в виде вклейки в загранпаспорт, могут не беспокоиться о необходимости ее замены. Формуляр считается легальным как в Греции, так и странах ЕС. Замена произойдет при продлении статуса.

      Стоимость ВНЖ Греции в 2020 году с учетом дополнительных расходов

      Прямые инвестиции в объект недвижимости составляют 250 тыс. евро. Но это не вся сумма затрат, которые оплачивает инвестор. Для того, чтобы понять, сколько стоит ВНЖ Греции, нужно учесть сопутствующие расходы. Дополнительные затраты состоят из расходов на покупку и оформление объекта, а также уплату обязательных государственных сборов и пошлин.

      Дополнительные расходы на недвижимость составляют 7-9% от стоимости на оформление сделки купли-продажи. Эта сумма включает уплату обязательного сбора не оформление перехода права собственности, регистрацию в Палате, гонорар риэлтору, а также оплату услуг юридического сопровождения сделки.

      Проценты распределяются следующим образом:

      • 3,09% – налог на переход права владения.
      • 0,5 – сбор за регистрацию в Палате.
      • 1,5% – услуги нотариуса, к полученной величине добавляется 24% НДС.
      • 2% – гонорар для риэлтора, к полученной величине добавляется 24% НДС.
      • 1,5% – юридическое сопровождение сделки (плата адвокату).

      То есть при стоимости объекта 250 тыс. евро примерная сумма дополнительных расходов на проведение составит 21 250 евро, без учета НДС и 23 275 евро с учетом НДС.

      Государственные сборы и пошлины взимаются в следующем размере:

      1. Обязательный сбор с инвестора – 2 000 евро.
      2. Пошлина для каждого члена семьи – 150 евро. С лиц младше 18 лет не взимается.
      3. Сбор за изготовление карточки вида на жительство – 16 евро.

      Кроме указанных дополнительных трат, заявителю необходимо ежегодно покупать полис медицинского страхования. Цена самого бюджетного варианта – 100-150 евро. Ежегодные расходы на содержание имущества и уплату коммунальных платежей варьируются в пределах от 1 000 до 2 000 евро в год.

      Хотим отметить, что оформление вида на жительство Греции не предусматривает обязательного заключения договора с адвокатом или юристом. Но наш опыт подсказывает, что в данном случае процесс получения ПМЖ Греции будет длиться бесконечно долго. Ведь не каждый инвестор свободно владеет греческим языком или может лично заняться сбором, подготовкой или подачей документов.

      Работа с уполномоченным представителем значительно облегчает прохождение процедуры, тем более что наша компания специализируется на оказании услуг инвестиционного гражданства.

      Мы имеем расширенную партнерскую сеть и всегда в курсе нововведений и изменений в миграционном законодательстве. Наши специалисты подберут оптимальный вариант недвижимости в соответствии с запросами и потребностями клиента.

      Обращайтесь и уже через 2-3 месяца вы члены вашей семьи станут обладателями ВНЖ Греции!

      Почему для оформления гражданства Греции обращаются в Alfa Emigration

      Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы.

      Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно.

      Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно полученной информации.

      Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи.

      Получить консультацию
      Вадим Жоров Основатель и генеральный директор
      Вопросы и ответы
      Обязательно ли покупать недвижимость для того, чтобы оформить ВНЖ в Греции?
      Нужно ли оформлять медицинскую страховку для получения карточки ВНЖ?
      Если приобретена жилая недвижимость, допустима ее сдача в аренду или использование в качестве офиса?
      Какой тип недвижимости я должен купить, чтобы получить право на оформление вида на жительство в Греции?
      Хочу продать дом, который был куплен для оформления ВНЖ Греции, потеряю ли я в этом случае статус?
      Планирую получить греческое гражданство. Могу я на него рассчитывать после покупки недвижимости в Греции?
      Могу ли я после получения вида на жительство Греции свободно перемещаться по государствам Шенгенской зоны?
      Увеличится ли сумма инвестиций в недвижимость, если вместе со мной ВНЖ Греции будет получать моя жена и два сына?
      Хочу получить вид на жительство Греции, но не предполагаю здесь жить на постоянной основе. Сохранится ли за мной в этом случае статус?
      Хочу сдавать в аренду приобретенную недвижимость, имею ли я на это право? Должен ли я регистрироваться в качестве налогового резидента?
      Получаю ВНЖ Греции через покупку недвижимости для себя и детей. Смогут ли мои дети здесь трудоустроиться?