ВНЖ в Греции за инвестиции в 2025 году

Греческая резиденция в обмен на инвестиции – отличная возможность закрепиться на территории, входящей в состав ЕС, с приятным климатом, недорогой недвижимостью относительно других европейских стран, высоким уровнем жизни. На выбор иностранного вкладчика – несколько опций для вклада капитала. Рассказываем обо всем, что требуется знать, прежде чем приступить к оформлению ВНЖ Греции по инвестиционной программе: варианты, сроки, документы.

Программа Greece Golden Visa

Как это предусмотрено в ряде стран: Мальта, Турция, Сент-Китс и Невис, Вануату – гражданство Греции за инвестиции напрямую не получить. Однако есть достойная альтернатива – программа «Золотая виза», позволяющая оформить резидентcтво за вклад в экономику страны.

Программа предусматривает натурализацию в течение стандартного для Греции квалификационного периода: семь лет. Однако если в планах нет получения гражданства, находиться постоянно – как минимум 183 дня в году – на греческой территории не нужно.

По прошествии семи лет иностранный гражданин сдает устный и письменный экзамен на знание языка, исторических событий и законов страны.

Преимущества ВНЖ Греции для инвестора

Право находиться на территории ЕС

Резиденция – право постоянно проживать в Греции и без ограничений путешествовать по территории Шенгенского соглашения в безвизовом режиме.

Проезд через закрытые границы

Сегодня границы некоторых стран для граждан РФ остаются закрытыми. Например, Эстония, Польша, Чехия, Дания, Литва и Латвия ограничили возможность оформления шенгенской визы гражданами РФ. ВНЖ и последующее гражданство Греческой Республики исключают данное ограничение: 128 безвизовых направлений, 47 – с необходимостью оформить визу по прилету, 23 – по визе.

Право иметь счет в банке ЕС

Обладатели резиденции или гражданства имеют доступ к открытию счетов в европейских банках, что особенно важно, если в планах – масштабирование бизнеса на европейские рынки.

Небольшие расходы на содержание недвижимости

Покупка собственности в Греции, в зависимости от региона, обойдется в среднем в 1,5-2 раза дешевле, чем в Италии, Франции или Германии. Аналогично выглядит картина, если речь о содержании недвижимого имущества.

Прирост капитала

Недвижимость часто рассматривается как инструмент накопления капитала. Рост ее стоимости – нереализованный прирост, который становится реальным, когда вы продаете объект дороже, чем купили.

Стабильный арендный доход

Объект можно реализовать или сдать в аренду после получения ПМЖ или гражданства.

Отсутствие двойного налогообложения

Как это практикуется в иных государствах, в Греции иностранный гражданин становится налоговым резидентом, когда проводит на территории страны от 183 дней в году. Между Грецией и Россией с 2008 реализуется Конвенция об исключении двойного налогообложения. Это означает, что, например, доходы от недвижимого имущества облагаются налогом в том государстве, где оно расположено.

Варианты получения ВНЖ за инвестиции

Покупка недвижимого имущества

В востребованных и густонаселенных локациях Греции (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини) стартовый ценник на объект для участия в программе – 800 000 €. На локациях с населением до 3100 жителей – 400 000 €. Если в планах – купить объект под реновацию, ценник снижается до 250 000 € (география не учитывается).

Следует учитывать, что право собственности можно оформить только один объект площадью от 120 квадратов.

Период действия резиденции – пять лет. По истечении двух лет оформляется постоянное место жительства, а еще через два – гражданство. Данное правило применимо к текущему и всем последующим вариантам оформления ВНЖ по инвестициям.

Аренда отеля, другого туристического объекта

Опция предполагает, что иностранец арендует отель или резиденцию на период до десяти лет. Стартовый порог для участия в программе «Greece Golden Visa» – 250 000 €.

Таймшер

Таймшер – форма владения, при которой вы покупаете право использовать объект (апартаменты, виллу, отель) в течение определенного времени каждый год. Стартовый порог по-прежнему – 250 000 €. Минимальный срок действия договора таймшера – пять лет.

Получение недвижимого имущества по договору дарения или в наследство

Стоимость объекта – от 250 000 €. Передача права владения подтверждается соответствующим документом, к примеру, дарственной или завещанием.

Вклад в экономику

Есть четыре опции стоимостью от 400 до 800 тыс. €:

• инвестирование в местный бизнес;
• приобретение гособлигаций;
• приобретение облигаций или акций локальных компаний в сфере недвижимого имущества;
• создание депозита в одном из греческих банков.

ВНЖ Греции для семьи инвестора

«Золотая» резиденция, помимо главного заявителя, доступна:

• жене / мужу (или гражданскому партнеру – договор о совместном проживании должен быть оформлен и зарегистрирован на греческой территории);
• детям до 21 года (а также детям супруга под опекой главного заявителя) – не состоящим в браке и пребывающим на материальном обеспечении главного заявителя;
• детям до 24 лет – если они продолжают учебу в университете;
• отец и мать инвестора, а также жены / мужа.

Необходимые документы

Перечень бумаг и сведений можно разделить на две категории: для оформления визы D (национальной) и резиденции.

Для визы D потребуются:

• загранпаспорт;
• сведения о доходах;
• справка о несудимости;
• медстраховка.

Для резиденции:

• заявление;
• загранпаспорт;
• документы, из которых усматриваются родственные связи заявителей;
• четыре фото формата 35 на 45 мм;
• документы, подтверждающие инвестирование: договор купли-продажи недвижимого имущества, договор о создании депозитарного счета и т.д.;
• чеки на уплату государственных сборов;
• медстраховка.

Процедура оформления

Процесс можно разделить на пять этапов.

Шаг 1: выбор варианта для вклада в экономику

О доступных способах рассказали выше.

Шаг 2: открытие счета в греческом банке

Это необходимо, чтобы перевести деньги за недвижимое имущество, акции, облигации и т.д. Потребуется получить идентификационный номер (без него транзакции на греческой территории невозможны) и лично обратиться в банк.

Шаг 3: совершение необходимых действий

Покупка жилого или коммерческого объекта, акций или облигаций, открытие депозитарного счета и т.д.

Шаг 4: получение визы и прибытие в Грецию

После того как диппредставительство одобрит визу D необходимо прибыть на греческую землю для оформления резиденции.

Шаг 5: оформление вида на жительство

Необходимо обратиться в миграционные органы, имея на руках документы по перечню, приведенному выше.

Резюме

Процедура занимает от шести месяцев. При соблюдении требования о постоянном проживании в стране спустя пять лет доступно ПМЖ, а еще через два – гражданство.