Как инвестору получить гражданство Португалии

Чем Греция привлекает иностранцев? Наверное, хотя бы тем, что гражданство Греции делает его обладателя гражданином Евросоюза. Земля Эллады заинтересована в притоке денежных ресурсов, поэтому здесь действует миграционная программа приобретения вида на жительство за инвестиции в экономику страны. Можно ли при помощи крупных финансовых вложений стать обладателем паспорта Греции – расскажем далее.

Гражданство за инвестиции – сегодняшняя реальность

Если рассматривать страны Европейского Союза, то здесь гражданство можно получить только через участие в мальтийской процедуре для инвесторов. Еще до ноября прошлого года можно было приобрести паспорт гражданина Кипра за инвестиции, но программа была приостановлена, а когда возобновится – неизвестно.

Возможно ли получить второй паспорт в Греции, используя денежные ресурсы? На данный момент нет. Начиная с 2019 года, в Совете Министров обсуждается законопроект, позволяющий состоятельным иностранцам вступить в греческое гражданство через инвестиции в недвижимость в Греции. Проект пока не находит поддержки в парламенте, хотя и сможет обеспечить существенный приток иностранных инвестиций.

Предполагаются такие условия участия в процедуре:

• Покупка недвижимости в Греции на сумму 2 000 000 евро и более.
• Оформление постоянной резиденции до запроса статуса гражданина.
• Владение жильем на территории страны стоимостью от 500 тысяч евро, которое будет выступать в качестве постоянного места жительства.
• Взятие на себя обязательств по выплате 50 тыс. евро в год на содержание имеющегося недвижимого имущества.
• Открытие расчетного счета в греческом кредитном учреждении, которое находится в ведении Госбанка для проведения обязательных платежей (оплата государственных сборов и пошлин) и закрытия сделки с недвижимостью.

Такие условия вполне подходят для состоятельных иностранцев, выходцев из третьих стран. Греческие власти предполагают: как только закон будет принят, появится огромное количество заинтересованных лиц, желающих иммигрировать в Грецию и получить паспорт гражданина через использование денежных ресурсов. Поэтому сразу была введена квота – 200 заявлений в год. Вместе с инвестором в одну заявку будет разрешено включить супругу (га), детей и родителей с обеих сторон.

Но так как закон до сих пор не принят, состоятельные россияне могут оформить резидентство в стране Южной Европы через участие в программе оформления вида на жительство для иностранных инвесторов.

ВНЖ Греции – как оформить «золотую визу»

Golden visa – это льготное оформление вида на жительство. Основанием для выдачи карты резидента является покупка объекта недвижимости либо внесение существенных средств в экономику страны. В Евросоюзе несколько стран используют процедуру «золотая виза», но самая низкая проходная стоимость – в Греции.

Например, в Португалии можно быстро (от 2 до 4 месяцев) оформить вид на жительство при вложении средств в недвижимое имущество в размере 350 тысяч EUR и более. Большой популярностью пользуется испанская «золотая виза». Здесь минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 500 тысяч EUR.

Греческая программа выдачи ВНЖ предполагает такие варианты инвестиций:

• 250 000 € – приобретение любых объектов на территории страны.
• 250 000 € – аренда недвижимости.

В первом случае возвратность инвестиции гарантирована через 5 лет.

Вложения в недвижимость в обмен на вид на жительство

Процедура оформления ВНЖ иностранцами в обмен на покупку недвижимого имущества действует в стране с 2013 года. Наибольшее количество претендентов на участие наблюдается из Китая, Турции и Российской Федерации. Выгодность программы заключается в том, что иностранец становится обладателем высоколиквидного актива, который может продать через 5 лет, и сразу получить временную резиденцию в Греции.

Временная резиденция позволяет проживать на территории государства неограниченный промежуток времени и пересекать границы государств, входящих в Шенгенскую зону без оформления визового разрешения. Здесь будет разрешено находиться в течение 90 дней из 180. Правда, в нынешних условиях пандемии внутренние границы Шенгена периодически закрываются, как это было летом 2020 года. Поэтому наличие ВНЖ одной из стран, входящих в зону, может не стать пропуском в другое государство в случае введения жестких карантинных ограничений.

По условиям «золотой визы» Греции получение ВНЖ возможно после проведения инвестиции в недвижимое имущество на сумму не менее 250 тысяч евро. К покупке разрешены следующие объекты:

• Жилье – дома, виллы, апартаменты.
• Помещение, используемое в коммерческой деятельности. Например, отель или ресторан.
• Участок земли.

Заявитель может приобрести один объект или несколько: важно, чтобы сумма была равна или больше 250 тысяч евро. Стоимость покупки определяется из величины, прописанной в договоре купли-продажи.

Обратиться в миграционную службу Греции с прошением о получении вида на жительство можно после получения следующих документов:

1. Сертификата, выданного регистрационной палатой, где указан новый собственник имущества.
2. Справка от местного нотариуса, где указано, что стоимость объекта полностью погашена.

Инвестор может подать запрос на гражданство Греции лично либо через доверенное лицо. Период ожидания решения не занимает более 2 месяцев. Первый ВНЖ выдается сразу на 5 лет. Выглядит он в виде пластиковой карты. Чтобы не потерять статус временного резидента, нужно на протяжении 5 лет удерживать в собственности основание, давшее на него право.

При этом на инвестора не накладываются обязательства по проживанию на территории Греции. Он может передать имущество в аренду сразу после получения свидетельства на право собственности.

ВНЖ через аренду

По мнению экспертов, данная опция менее выгодна, чем покупка недвижимости. В первом случае инвестор становится обладателем ВНЖ и выгодного актива, который можно перепродать, тем самым вернув затраченные средства и получив дополнительную прибыль. В случае аренды недвижимости вернуть инвестицию не получится.

Условия процедуры такие:

• 250 000 € – минимальная сумма инвестиции по договору.
• 10 лет – период действия договора.
• Соглашение заключается на аренду или таймшер. К участию разрешены только объекты, получившие лицензию от Греческой национальной организации туризма.
• 250 000 € должно быть перечислено единым платежом с использованием счета, открытого в греческом финансовом учреждении.

Программа разрешает арендовать несколько объектов, при условии, что общая сумма не меньше 250 тысяч евро.

ВНЖ в Греции за инвестиции

Можно сказать, что оформление вида на жительство через покупку или аренду недвижимости – это самый легкий путь к статусу греческого гражданина для инвестора и его ближайших родственников. Сейчас не действует прямая процедура вступления в гражданство за инвестиции в Грецию. Но возможно, что ситуация вскоре изменится.

Каких-либо особых ограничений в отношении иностранцев, желающих сначала оформить ВНЖ, а потом гражданство – не выдвигается. Можно получить отказ при наличии следующих обстоятельств:

• Заявитель находится на госслужбе в стране исхода, например, является сотрудником спецслужб или государственного аппарата. Та же мера может использоваться в отношении лиц, активно занимающихся политической деятельностью.
• Наличие непогашенной судимости или уголовного производства по особо тяжким преступлениям.
• При проверке биографии инвестора или его родственников обнаружены факты сотрудничества с террористическими или международными преступными группировками.
• Наличие нарушений международного миграционного законодательства, особенно с теми странами, с которыми Грецией подписаны соглашения о безвизовом въезде.
• Лица, находящиеся в международном розыске либо на них имеется запрос на экстрадицию.

После получения ВНЖ и постоянного проживания на территории нового государства инвестор и члены его семьи получают право запросить ПМЖ. Уже на этом этапе им будет предложено сдать тест на знание греческого языка, доказать интегрированность в общество. При соблюдении прочих обстоятельств заявителю присваивается статус постоянного жителя, что практически уравнивает его с гражданами Греции. Иностранец получает все права, за исключением возможности принимать участие в выборах и претендовать на занятие государственных должностей.

После еще 5 лет проживания можно направлять запрос на гражданство. Прошение может рассматривается до 2-х лет. В результате весь процесс обретения паспорта Греции может занять до 12 лет. Двойное гражданство Греция-Россия не предусмотрено, так как нет подписанного соглашения. В случае с оформлением второго гражданства нет необходимости отказываться от паспорта РФ.

Как видно из представленного материала, эмиграция в Грецию является сложной задачей. Процедура несколько упрощается, если воспользоваться программой «золотая виза», то есть провести инвестиции в недвижимость или заключить договор аренды на сумму не менее 250 тысяч. евро.