Покупка кипрской недвижимости в обмен на ПМЖ или гражданство

Кипр привлекает граждан России своим уникальным колоритом, высоким уровнем туристического сервиса. Здесь лето длится круглый год. Россиян привлекает мягкий средиземноморский климат и отличная экология. Тут крайне лояльная налоговая политика и большие перспективы для ведения бизнеса. Государство входит в состав Европейского Союза. Учитывая все это, островная республика становится прекрасным местом для отдыха и проживания. Покупка недвижимости позволит иностранцу чувствовать себя на острове более комфортно и станет выгодной инвестицией.

При этом покупателю важно понимать цели приобретения. Их может быть две – жилье для постоянной жизни на острове и комфортного отдыха либо недвижимость в качестве инвестиции, которая дает право на получение ПМЖ или кипрского гражданства.

Наше агентство обладает большим опытом работы, поэтому мы можем предложить клиенту объекты, удовлетворяющие оба запроса.

О том, какие выгоды дает покупка недвижимости на Кипре, расскажем дальше.

Выгоды от приобретения кипрской недвижимости

Наш опыт показывает, что большая часть клиентов предпочитает покупку жилья недалеко от моря. Учитывая то, что, например, инвестиционная программа получения гражданства предполагает удержание имущества в течение 5 лет, специалисты нашей компании стараются предлагать объекты, которые будут востребованы в любой момент и при этом имеют высокий арендный потенциал.

Выгодность приобретения недвижимости заключается в следующих моментах.

1. Получение ПМЖ для покупателя и членов его семьи, включая родителей, при покупке недвижимости на сумму от 300 тыс. евро.
2. Получение кипрского гражданства при инвестициях в недвижимость на сумму 2 000 тыс. евро для заявителя и членов его семьи.
3. Доход от сдачи объекта в аренду. Для ликвидных объектов неподалеку от морского побережья реальная прибыль составляет 15 тыс. евро в год и выше.

Кроме того, покупка недвижимости в туристических районах является престижной. Кипр отличается комфортным морским климатом, поэтому здесь приятно проводить время круглый год. В дополнение хочется отметить, что даже в кризисные времена не наблюдается серьезного падения цен на кипрскую недвижимость. Поэтому ее покупка является надежным сохранением части накоплений с возможностью их приумножения.

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость

Граждане РФ очень часто выбирают именно такой способ легализации в островной республике. Выгодность его очевидна – за сравнительно небольшую инвестиционную сумму, заявитель и члены его семьи получают разрешение на постоянное проживание. Документ выдается в течение 2-3 месяцев с момента подачи заявки и действует на пожизненной основе. Его удержание в течение 7 лет позволяет инвестору претендовать на кипрское гражданство.

Условия программы на момент написания статьи (август 2020) такие:

• 300 000 € – инвестиции в объект без учета НДС.
• 30 000 € – минимальный доход в год на основного инвестора. При переезде всей семьей заявитель обязан иметь дополнительный доход – 5 000 € на каждого ребенка и супругу и по 8 000 € на каждого из родителей.
• 30 000 € – срочный депозит в банке, изъять который можно через 3 года.

Важным условием является то, что недвижимость должна быть новой, впервые выставленной на продажу. Принять участие в программе имеют право российские граждане без судимости, имеющие медицинскую страховку и стабильный источник доходов.

Паспорт Кипра за недвижимость

Владельцы крупных капиталов при покупке недвижимости могут рассчитывать на получение кипрского гражданства.

Видимые преимущества капиталовложения в следующем:

• Получение права на трудоустройство, ведение бизнеса и обучение не только на Кипре, но и в любой другой стране Европейского союза.
• Оформление гражданства, как на основного инвестора, так и членов семьи. Расширенные возможности программы разрешают присоединить к одной заявке супруга (супругу), детей до 28 лет и родителей.
• Путешествие без виз в более, чем 170 государств мира.

При этом инвестор может не отказываться от гражданства Российской Федерации, его не обязывают к проживанию на территории Кипра и к сдаче языкового экзамена.

Условия программы

Инвестиционная программа получения паспорта регулярно претерпевает изменения. До 2016 года стоимость проходного билета составляла 5 млн. евро. После размер инвестиций остановился на отметке 2 000 000 евро. В 2019-ом к основным вложениям были добавлены обязательные безвозмездные платежи в государственные фонды на сумму 150 тыс. евро. Сейчас эта величина возросла до 200 тыс. евро.

Какие изменения произойдут в следующем году – неизвестно, но стоит предполагать, что условия программы будут ужесточаться. Поэтому советуем инвесторам не откладывать заключение сделки на потом, а сделать это с нашей помощью сейчас. Такое решение может существенно сократить расходы в будущем.

Основные условия получения паспорта Кипра при покупке недвижимости:

• 2 000 000 € – вложения в недвижимость. К этой величине необходимо добавить НДС в размере 5% или 19%. Минимальный НДС возможен, если недвижимость приобретается для личного пользования. При этом стоимость недвижимости 500 000 € + НДС должна оставаться в пожизненном владении.
• 100 000 € – безвозмездная инвестиция в Фонд исследований и инноваций.
• 100 000 € – невозвратная дотация в службу промышленности и технологии.

Дотации фондам выплачиваются сразу же после одобрения заявки на гражданство. Заявитель может совершать инвестиции на протяжении 3 лет, предшествующих подаче заявки на гражданство. Обязательный период удержания – 5 лет с момента одобрения ходатайства.

ВНЖ или Pink Slip

Покупка кипрской недвижимости позволяет оформлять временный вид на жительство. Правительство четко не оговаривает ее обязательную стоимость. Удерживать объект необходимо на все время владения ВНЖ, который придется продлевать каждый год.

Этот вариант является наименее удобным. Pink Slip не дает права на трудоустройство, если его обладатель более чем 3 месяца находился вне территории острова, разрешение подлежит аннуляции. С другой стороны, такой вариант менее затратный.

Популярные города и сколько может стоить недвижимость

Длительный период работы нашего агентства позволяет делать анализ относительно предпочтений россиян в отношении недвижимости на Кипре. Большая часть выбирает объекты у моря. При этом около 40% инвесторов предпочитают город Пафос. Ежегодно происходит увеличение количества сделок с иностранными инвесторами. Так, по итогам 2019 года произошел рост на 12%.

Если иностранец участвует в программе получения ПМЖ за покупку недвижимости, то приобретаются квартиры. Если же цель покупки получение кипрского гражданства – привлекательными становятся виллы на берегу моря от застройщика.

Следует отметить, что местные застройщики нацелены на иностранцев, так как около 25% ежегодных сделок с недвижимостью приходится на них. При этом стоимость объектов существенно зависит от «раскрученности» района и близости новостройки от моря.

Рассмотрим реальный пример – объект в новостройке, ценовая категория которого подходит для получения разрешения на постоянное проживание:

• Город – Пафос.
• Удаленность от моря – 115 метров.
• Тип объекта – впервые выставляемый на продаже пентхаус на 3-ем этаже.
• Габариты – 90 кв. м. и веранда 28 кв. м.
• Особенности – система «теплый дом», встроенная система кондиционирования. Встроенная кухонная мебель.
• Расположение – жилой комплекс с личной парковкой и бассейном только для жильцов дома.

Такая недвижимость может легко использоваться в качестве дачи на море либо сдаваться в аренду. На момент написания статьи (август 2020), цены на недвижимость немного снизились. Если ранее этот объект стоил 480 тыс. евро, то сейчас его можно приобрести за 430 тыс. евро плюс НДС.

По итогам 2019 года пятерка лидеров выглядит так:

1. Лимассол.
2. Пафос.
3. Никосия – столица Кипра.
4. Ларнака.
5. Фамагуста.

При этом в Никосии и Фамагусте большая часть покупателей – это местные жители. Другие три города пользуются популярностью у иностранных покупателей. Если рассматривать кризисный период, то в I-II кварталах 2020 года наибольшим спросом у иностранцев пользовалась недвижимость в Пафосе, далее следуют Ларнака и Лимассол.

Цены на недвижимость могут перетерпеть изменения. Если в конце 2019, начале 2020 года произошло их снижение из-за пандемии, то в дальнейшем ожидается стабильный рост или даже резкий скачок. А это серьезная причина инвестировать в кипрскую недвижимость именно сейчас.

Наше агентство окажет в этом профессиональное содействие, начиная от подбора объекта недвижимости, заканчивая полным юридическим сопровождением сделки.

У нас большой опыт, поэтому мы предлагаем объекты только с высоким арендным потенциалом и ликвидностью.

Разбег стоимости квадратного метра очень большой. Рассмотрим цены, действующие на август 2020 года, в трех наиболее востребованных городах:

• Пафос

Квартира-студия	Количество спален	Кв. м.	Цена в тыс. евро без НДС	Земельный участок	Близость к морю
Апартаменты	2	105	368	нет	Район Юниверсал
Апартаменты	2	124	1 950	нет	150 метров от моря
Апартаменты	3	196	2 750	нет	150 метров от моря
Вилла	3	179	2 075	1 211	Коралловый залив
Вилла	5	515	4 230	355	Коралловый залив

• Ларнака

Квартира-студия	Количество спален	Кв. м.	Цена в тыс. евро без НДС	Земельный участок	Близость к морю
Квартира-студия	1	41	292	нет	Набережная в центре
Апартаменты	1	92	1 188	нет	Набережная в центре
Апартаменты	2	98	242	нет	Северо-восточный пригород
Апартаменты	3	174	1 145	нет	Набережная
Таунхаус	2	106	270	нет	Северо-восточный пригород

• Лимассол

Квартира-студия	Количество спален	Кв. м.	Цена в тыс. евро без НДС	Земельный участок	Месторасположение
Апартаменты	2	130	2 100	нет	Дом на первой линии у моря
Апартаменты	3	235	3 295	нет	250 метров от моря
Апартаменты	4	238	2 850	нет	Дом на первой линии у моря
Двухуровневый пентхаус	3	300	1 560	нет	Восточный район
Пентхаус	3	251	890	нет	Пешая доступность от моря
Двухуровневый дуплекс	3	190	725	нет	Восточный район
Вилла	4	299	1 400	383	Выход на море
Вилла	6	1 227	11 500	1 699	Вид на побережье и пристань

Наше агентство предлагает свои услуги в поиске оптимального объекта недвижимости и юридическом сопровождении сделки. Мы поможем оформить заявку и собрать необходимые документы. Наше содействие поможет сохранить время и деньги и быстро получить желанный кипрский паспорт.