Покупка недвижимости в Гренаде, или как быстро получить второе гражданство

Гренада – это живописный остров в Вест Индии. Здесь необыкновенно красивый подводный мир, сохранились нетронутые тропические леса. Это шикарное место для отдыха. Состоятельных иностранцев островное государство привлекает не только этими безусловными достоинствами.

Здесь с 2013 года действует программа Grenada Citizenship by Investment Program, по которой при покупке недвижимости иностранец и члены его семьи в течение 3-6 месяцев могут получить гренадский паспорт.

Подробно рассмотрим, какие объекты можно купить в Гренаде, и какие преимущества получает обладатель гренадского паспорта.

Выгоды от покупки недвижимости в Гренаде

Первая и основная выгода – это оформление паспорта для основного заявителя и членов его семьи. При этом заявитель сразу получает статус гражданина страны, ему не нужно предварительно оформлять ВНЖ и ПМЖ.

Обладание паспортом дает множество преимуществ:

• Возможность отдыхать на острове 365 дней в году.
• Расширение возможностей для путешествий. Гренадой подписано соглашение о безвизовом въезде в более, чем 140 государств. Она является единственной страной Карибского бассейна, которая поддерживает безвизовый режим с Китаем (30 дней в течение полугода). Обладатель государственного документа может проживать 180 дней из 360 в Великобритании или 90 дней из 180 в странах Европы. Ему становится доступным Сингапур и практически вся Южная Америка.
• Оформление бизнес визы Е2 США. Данный формуляр не выдается гражданам России. Несмотря на то, что виза не является иммиграционной, она открывает двери для длительного проживания в Америке. А при успешном ведении бизнеса или его покупке, можно рассчитывать на оформление Грин Карты, а в дальнейшем и американского подданства.
• Включение в заявку супруги (супруга) и детей до 30 лет. Условия процедуры дают расширенные возможности по присоединению родственников к одной заявке. Можно включать и родителей, при условии доказательства их финансовой зависимости.
• Преимущества при поступлении в учебные заведения Великобритании и других Европейских стран.
• Право на открытие счетов в приоритетных банках, ведение бизнеса, трудоустройство и прочее. Статус гражданина уравнивает иностранного инвестора в правах с местными жителями.

Если рассматривать недвижимость как инструмент получения паспорта и возможности проводить приятный отдых, то Гренада является одной из самых выгодных вариантов среди стран Карибского региона. Более низкий проходной ценз в Доминике – 200 тыс. долл. США. Но здесь очень часты ураганы и землетрясения, поэтому вложения в недвижимость являются рисковыми.

Если рассматривать любимые у состоятельных россиян способы получения резидентства через инвестиции – Кипр и Мальту, – то затраты здесь будут гораздо выше. За кипрский документ придется заплатить более 2 млн. евро, за мальтийский – 1 млн. евро.

Приобретение недвижимости в Гренаде можно рассматривать как нечто большее. Предпринимателям, стремящимся к расширению собственного бизнеса «остров специей» откроет новые возможности.

Туристический бизнес здесь только набирает обороты. Что в дальнейшем позволит инвестору отлично заработать, реализуя проекты в этой сфере. Наше агентство со своей стороны, поможет с выбором подходящего высоколиквидного актива.

Что важно знать иностранцу, прежде чем делать вложения в гренадскую недвижимость

Гренада – это самое южное государство Карибского бассейна. Такое положение приносит стране существенную выгоду – Гренаду обходят стороной ураганы, они формируются северней. До страны доходят лишь незначительные их отголоски, что делает инвестиции в недвижимость безопасными.

Здесь привлекательная налоговая система. Не зря Гренаду принято называть тихой «налоговой гаванью». Здесь не взимаются следующие налоги:

• На доходы, полученные за пределами страны.
• На дарение и наследство.
• На прирост капитала.

Для приобретателя недвижимости в первую очередь имеют значение ставки налогов и сборов на имущество, находящееся в собственности. Сумма налога зависит от рыночной стоимости и предназначения недвижимости, составляет от 0 до 0,5% в год.

Если недвижимость приобретена для проживания, она будет освобождена от уплаты налога. Данное правило применяется только к одному объекту. Покупка жилья связана с расходами на передачу права собственности. Они составляют 5% от стоимости и возлагаются на собственника помещения.

Условия и преимущества гренадской инвестиционной программы

Не так много стран предлагает паспорт за финансовые вложения в экономику государства. Среди возможных вариантов гренадская процедура привлекает своей прозрачностью и доступностью. Правительство открыто заявляет о своей заинтересованности в иностранных инвесторах, поэтому не препятствует на пути к получению гражданства. С момента подачи заявки до времени выдачи свидетельства о натурализации и паспорта проходит от 3 до 6 месяцев.

К другим преимуществам относятся:

• Покупка недвижимости, оформление документов, подача заявки и получение паспорта проходят без участия заявителя. Ему не нужно отвлекаться от ведения бизнеса и повседневных дел. Все, что нужно – заключить договор с нашим агентством, и передать оригиналы документов.
• Получение бессрочного подданства для инвестора и членов его семьи.
• Полная оплата инвестиции производится только после одобрения заявки со стороны Комитета.
• 100% возвратность инвестиций. Недвижимость должна удерживаться 5 лет, после этого этого появляется право на ее продажу.
• До получения статуса гражданина и после вступления в него нет необходимости в проживании на острове. От соискателя не потребуется знание языка или прохождение собеседования с представителями властей.
• Конфиденциальность процесса. Информация о выдаче статуса не разглашается.

Покупка недвижимости в Гренаде с целью оформления подданства, в первую очередь, интересует тех иностранцев, кому нужна виза Е2 в Америку. Россияне не имеют возможности ее оформления, а благодаря статусу гренадского гражданина бизнес-виза выдается на 2 года и может продлеваться сколь угодно раз при условии соблюдения требований, предъявляемых американскими властями

Согласно условиям, минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет 220 тыс. долл., при условии вложений средств в долю отеля.

Что предлагается к продаже

Если рассматривать предпочтения иностранных покупателей, то наибольшей популярностью пользуется недвижимость в округе Сент-Джордж.

На этот регион приходится около 70% всех сделок в стоимостном выражении. Далее идут такие районы:

• Сент-Марк;
• Сент-Джон;
• Сент-Патрик.
• Сент-Дэвид.

Некоторое неудобство для инвесторов представляет то, что им не позволено покупать виллу, домик по своему вкусу и усмотрению. Вложение средств идет только в проекты, одобренные правительством. Перечень меняется ежегодно в зависимости от насущных потребностей экономики.

Так как в последнее время интересы властей сосредоточены на развитии туристического комплекса, то иностранцы вкладывают средства в строительство отельных комплексов и других похожих объектов.

То есть приобретается доля. Такие инвестиции выгодны, хотя и кажутся на первый взгляд не практичными, так как в данной недвижимости нельзя проживать на постоянной основе, то есть 365 дней в году. Объекты используются в качестве туристических, могут сдаваться в аренду. Польза от таких вложений выражается в следующем:

1. Через 5 лет, когда наступит право продажи помещения, его стоимость серьезно возрастет. Наше агентство предлагает приобретение доли в комплексах «люкс-класса», а подобные вложения очень быстро окупаются.
2. От инвестора не требуется каких-либо дополнительных расходов на содержание недвижимости. Все траты берет на себя управляющая компания.
3. Если инвестор решит приехать в Гренаду на отдых или в деловую поездку, к его услугам всегда будет шикарный номер, который предоставляется с огромной скидкой. Если он планирует провести в стране не более 1-2 недель, апартаменты будут предоставлены бесплатно.

Если покупателя не устраивает долевое участие в объекте, то по прошествии 5 лет можно продать долю и приобрести понравившуюся виллу для проживания в любом районе острова. Так как сделка будет заключаться уже полноценным гражданином страны, то ставка налога за приобретение имущества может составлять 0%.

Если обсуждать стоимость гренадской недвижимости, то бюджетных вариантов здесь не найти. Тут принято продавать квартиры и дома с отделкой и полной комплектацией мебелью. Апартаменты с 2-3 спальнями стоят от 260 тыс. долл. США. В промежутке от 270 до 500 тыс. долл. США можно приобрести небольшой дом с бассейном и террасой. Стоимость вилл существенно дороже – от 1,2 млн. долл. США. Стоимость отдельно стоящих объектов во многом зависит от размера земельного участка и близости строения туристической инфраструктуры.

Специалисты Alfa Emigration подберут объект вложения, отвечающий всем вашим требованиям.

Наш длительный опыт работы в сфере оказания иммиграционных услуг позволяет нам добиваться 100% результативности. Прежде, чем заключать договор, мы проинформируем клиента обо всех нюансах процедуры, опишем как преимущества, так и недостатки. Таким образом, выбор инвестиционной программы будет более осознанным. Обращайтесь, с нашей помощью получение статуса гражданина иностранного государства станет простой и выполнимой задачей.