Турция привлекает иностранцев не только отличным отдыхом и сервисом. По оценке международного валютного фонда экономика страны относится к самым сильным в своем регионе. Во многом это связано с выгодным положением на карте, идеальным объединением сельского хозяйства, промышленности и туристического бизнеса, дешевой рабочей силой.

Эксперты утверждают, что основной толчок росту экономических показателей дал приток иностранных инвестиций. Программа «Гражданство за деньги» здесь появилась в 2017 году. Особенность ее в том, что вид на жительство можно получить, заключив сделку на покупку недвижимого имущества на любую сумму. Но это может не дать право на подачу заявления на оформление турецкого паспорта.

Далее подробно расскажем, как получить гражданство за инвестиции, сравним миграционную программу Турции с аналогичными проектами в Черногории и Гренаде.

Получить гражданство Турции

Налоговое законодательство для репатриантов

Налоговые поступления являются ключевой составляющей бюджета страны. Условно все платежи можно разделить на три основные категории:

  1. Налоги с доходов, получаемых физическими и юридическими лицами.
  2. Косвенные. К ним относится налоги:
  • НДС;
  • на потребление;
  • на банковские операции;
  • на страховые операции;
  • гербовый сбор.
  1. Прочие налоги и сборы:
  • на получение наследства;
  • на богатство;
  • на собственность;
  • на подарки и прочее.

Налогообложению подлежат доходы, полученные как на территории государства, так и за его пределами.

Не резиденты также обязаны уплачивать НДФЛ в казну, но только с прибыли, полученной на территории Турции. Это условие относится и к юридическим лицам нерезидентам.

Вид налогаТурцияЧерногорияГренада
НДФЛОт до 40%От 15 до 23%, плюс добавляется фиксированная сумма в зависимости от суммы дохода
  • Для резидентов –30%, если сумма дохода больше 60 000 восточно-карибских долларов
  • Для нерезидентов – 15%
В фонд социального обеспечения9% – отчисления в пенсионный фонд;
5% – основная медицинская страховка
15% – пенсионный фонд;
5,5% – обязательная медицинская страховка;
0,5% – страхование от безработицы
4%
С дивидендов10%15%
На недвижимость с покупателя при покупке3%3%От 0 до 0,5
На недвижимость с продавца при продажеОт 20% до 40% взимается в случае владения недвижимостью менее 5 лет. Берется с разницы между первоначальной и продажной стоимостьюНетХ
За владение недвижимостьюОт 0,2 до 0,4%От 0,1 до 1%От 0,08 до 0,8%
На наследствоОт 1 до 30%2%
На дарениеОт 1 до 30%2%
На богатство0,15% до 0,75%х
Гербовый сбор0,15% до 0,75%хот 0 до 5%
На прибыль (корпоративный доход)22%9%30%
НДС18%21%15%
Специальный налог на потребление (ЦTV)20%хх
С продажи недвижимости20%хх

Кроме налогообложения сделок по недвижимости в Турции предусмотрена ежегодная плата за ее владение. Процент рассчитывается в зависимости от целей использования объекта и рассчитывается от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве на право собственности):

  • Жилая недвижимость – 0,2%.
  • Коммерческая – 0,4%.
  • Сельскохозяйственные угодья – 0,2%.
  • Земли, отведенные под строительство коммерческих сооружений – 0,6%.

В первые 4 года после приобретения покупатель получает освобождение от уплаты налога. В среднем плата за небольшую квартиру не превышает 60 евро в год.

Ставка НДФЛ здесь прогрессивная и зависит от уровня доходов:

Доход в турецких лирахПроцентная ставка
До 20 00015%
От 22 001 до 49 00020%
От 49 001 до 120 00027%
От 120 001 до 600 00035%
Доходы свыше 600 00140%

Условия получения гражданства

Самым доступным, простым и удобным способом получения турецкого гражданства является гражданство за инвестиции. Дополнительное удобство заключается в том, что претенденту нет необходимости отказываться от имеющегося паспорта.

То есть турецкое правительство не запрещает множественное гражданство. Единственное требование – уведомление об этом соответствующего органа (консульства, посольства).

Программа «Паспорт за инвестиции» действует в стране с 2017 года, 18 сентября миграционное законодательство претерпело изменения (Закон №5091). Так, лимитированная сумма в начале составляла – 1 млн. USD, теперь проходная сумма снижена до 250 тыс. USD.

Местных жителей не очень устроила такая правительственная лояльность. Под общественным давлением появился новый законопроект, который сейчас рассматривается турецким правительством о повышении проходной ставки до 500 тыс. USD.

Финансовые условия программы – следующие:

  • 500 тыс. USD – инвестиции в экономику страны. Список объектов и проектов для инвестиций ежегодно утверждается Министерством промышленности и экономики.
  • 250 тыс. USD – приобретение недвижимого имущества. Продажа объекта запрещена в течение 3 последующих лет. Любой предмет по своему усмотрению для покупки выбрать нельзя. Сделка должна получить одобрение Министерства окружающей среды и городского развития.
  • 50 рабочих мест. То есть претендент на гражданство должен создать условия для трудоустройства не менее 50 турецких граждан. Данный проект должен утвердиться Министерством по вопросам семьи, труда и социальной службы.
  • 500 тыс. USD – вклад на депозитный счет турецкого банка, без права снимать сумму в течение 3 лет. Прежде, чем открывать депозит, следует заручиться одобрением со стороны Агентства банковского регулирования и надзора.
  • 500 тыс. USD – вложение в государственные долговые ценные бумаги со сроком погашения не менее 3 лет. Проведение сделки предварительно утверждается Министерством финансов.
  • 500 тыс. USD – пай в инвестиционном фонде недвижимости или венчурном инвестиционном фонде, без права продажи своей доли в течение 3 лет. Сделка должна быть одобрена Советом по рынку капитала.

Важный момент – открытие депозита, инвестиции, покупка пая, могут быть произведены в другой валюте. Главное, чтобы сумма была эквивалентной лимитированной в долларах. То есть это могут быть турецкие лиры, евро и другая валюта.

Требование к претенденту

Прежде, чем принять решение об участии в программе «Гражданство за инвестиции в Турции», соискателю нужно понять, насколько он совместим с требованиями процедуры. Основные критерии:

  1. Возраст основного инвестора – старше 18 лет.
  2. Отсутствие судимости, связей с террористическими организациями и прочее.
  3. Подтверждение финансовой состоятельности через предоставление доказательств легитимного получения доходов.
  4. Отсутствие проблем с турецким законодательством. То есть не должно быть нарушений визового режима, депортации.
  5. Отсутствие заболеваний, которые могут представлять опасность для местного населения – туберкулез, гепатит С или D, ВИЧ и прочие.

Возможность включения в программу членов семьи

Программа узко лимитирована, поэтому не допускает включения в заявление родителей, братьев-сестер, находящихся на иждивении или племянников.

В прошение могут быть включены:

  • супруг/супруга;
  • дети до 18-ти лет.

Дополнительные невозвратные расходы

Турецкая миграционная программа привлекает тем, что все вложения можно вернуть через три года. Но любая сделка сопровождается дополнительными расходами на уплату сборов, пошлин и налогов:

  1. Государственная пошлина оплачивается в турецких лирах:
    • за ВНЖ – 70 $ на каждого человека. Сумма может меняться в зависимости от региона.
    • за паспорт – 130$ за каждого человека.
  2. Проверка благонадежности – сумма меняется на каждое 1 января.

Кроме того, инвестор несет расходы на оплату сопровождения сделки. Если гражданство оформляется по программе покупки недвижимости, то придется оплатить:

  • 150$ – за оценку имущества, земельного участка.
  • 1000$ – за оформление документов.
  • 4% – налог с покупателя объекта недвижимости, исчисляется из кадастровой стоимости имущества.

Сравнение программ

Цифровые показатели в таблице указываются в долл. США.

ПоказательТурцияЧерногорияГренада
Минимальная сумма вложений250 000250 000200 000; или
Взнос в благотворительный фонд100 000 – невозвратная сумма150 000 или 200 000
Дополнительные расходы70 за ВНЖ на каждого члена семьи, плюс сбор за проверку благонадежности15 000 – основной заявитель
10 000 – жена/муж и 2-е детей
50 000 – каждый дополнительный иждивенец
50 000
Срок действия программыне ограниченОграничен – 3 года или 2 000 исполненных заявокне ограничен
Стоимость паспорта130Х250
Срок получения паспортаДо 4 месяцев3-6 месяцевДо 6 месяцев
Возможность включения родственниковМуж/жена, дети до 18 лет,Муж/жена, дети до 18 лет, финансово зависимые дети старше 18 лет без ограничений в возрастеМуж/жена, дети до 18 лет, дети от 18 и до 30 лет, родители до и старше 55 лет
Второе гражданствоДаДаДа
Срок действия паспорта10 лет10 лет5 лет
Рейтинг паспорта554635
Количество стран безвизового въезда111124142
Въезд в США без визыНетНетНет
Оформление бизнес-визы E-2ДаДаДа
Въезд в страны Шенгенской зоны без визыНетДаДа

Гражданство Турции – процедура и сроки

Претенденты на турецкое гражданство могут выбрать один из 6 вариантов инвестиций. Основная разница идет в пакете документов и органе, утверждающем прошение. Процедура выглядит таким образом:

ЭтапПоказательПериод ожиданияДействия заявителя
1-йВыбор вида инвестиций7 днейОбращение в аккредитованное агентство, предоставляющее услуги по оформлению инвестиционного гражданства. Работа с юристом по подбору лучшего для заявителя варианта. Предварительная проверка соответствия соискателя требованиям программ
2-йВыбор объекта недвижимостиОт 7 до 14 днейЗаключается в просмотре вариантов, общении с продавцом, резервировании объекта
3-йПодготовка пакета документовОт 30 до 60 днейСюда входит:

  • сбор личных документов, их перевод и нотариальное заверение;
  • открытие счета в банке Турции;
  • подписание договора и закрытие сделки по купле-продаже недвижимости;
  • получение ТАПУ – свидетельство на владение турецкой недвижимостью;
  • получение ИНН;
  • оформление и получение вида на жительство
4-йПодача заявки на резидентство1 деньДокумент подается в орган, расположенный на территории местности, где приобретена недвижимость.
5-йПолучение резидентской карточки и подача заявления на гражданство10 днейПосле получения резидентской карточки, заявление подается на гражданство
6-йРассмотрение прошения правительственными органамидо 90 днейРешение принимается на самом высочайшем уровне
7-йПолучение паспорта5 днейКак только заявка одобрена, выдается сертификат о натурализации, а также паспорт.

Процедура требует некоторых особенностей исполнения. Сбор документов, их передача в специальные органы может быть произведена агентством или доверенным лицом. Это условие распространяется и на заключение сделки по недвижимости.

Турецкий паспорт (kimlik kartı) вручается только в руки претендента. Его курьерская доставка недопустима.

Исходя из статистических данных последних 2-х лет, инвестиционная программа за покупку недвижимости пользуется наибольшей популярностью у иностранных граждан.

Варианты инвестиций в недвижимость

Инвестор должен получить одобрение Министерства окружающей среды и городского развития. На свое усмотрение он может выбрать один из вариантов при условии равноценной стоимости в 250 тыс. долл. США:

Жилье на рынке первичной или вторичной недвижимостиКоммерческая недвижимостьЗемельный участок
Дом, квартира, вилла и любая другая недвижимостьЦели использования объекта не имеют значения. Это может быть ресторан, магазин, фитнес-клуб или что-либо другоеДопустима покупка надела для строительства дома или коммерческого объекта
Один и более объектов. Главное, чтобы общая сумма их стоимости была равна или превышала лимитированнуюМожно сделать выбор из объектов инфраструктуры или коммерческой недвижимостиУчасток не должен превышать 30 гектаров
Нет ограничения на месторасположение объекта. Иностранным инвесторам доступна покупка в столице и туристических центрахМожно купить готовый объект или строящийся проектНе разрешены к продаже участки, площадь которых занимает более 10% от общей территории района, в котором находится участок.

Важная особенность – чтобы претендовать на гражданство, сделка купли-продажи недвижимости должна пройти с соблюдением следующих условий:

  • Быть заключена только с гражданином Турции или юридическим лицом, официально зарегистрированным на территории страны.
  • Должна быть одобрена Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Министерства окружающей среды).
  • Безналичный перевод денег между счетами покупателя и продавца, открытых в турецком банке.
  • ТАПУ должно содержать сумму стоимости объекта 250 тыс. $ или больше.

В момент подписания сделки важно учитывать действующий курс, так как во всех документах прописывается цена в турецких лирах. Особенно это важно, если сделка балансирует на минимальном пороге. Если не хватит даже нескольких долларов, заявка не будет одобрена.

Другие способы получения гражданства

Для тех иностранцев, которые не располагают достаточным количеством средств, но желают получить турецкое гражданство, есть еще три способа обретения гражданства:

  1. По праву рождения. Актуален только для детей коренных турков.
  2. Заключение брака.
  3. Натурализация.

Во всех случаях необходимо прожить на территории страны не менее 5 лет и сдать экзамен на знание турецкого языка.

Возврат инвестиции, возможен ли?

Турецкая программа выгодна во всех отношениях. Растущие темпы экономических показателей позволяют предположить, что в дальнейшем можно будет с выгодой продать государственные ценные бумаги, паи и недвижимость.

Кроме того, не запрещено использовать приобретенные объекты для сдачи в аренду. В этом случае нужно правильно подобрать апартаменты на одном из курортов. Ведь Турция принимает около 40 млн. иностранных туристов ежегодно.

Возвратность вложений:

ПоказательТурцияЧерногорияГренада

Недвижимость

  • Сумма вложений в USD
250 000250 000200 000; или
  • Благотворительный взнос
100 000150 000 или 200 000
  • Передача в аренду
ДаДаДа
  • Срок возврата инвестиций
36 месяцев60 месяцев60 месяцев
  • Рост цен на недвижимость
Зависит от регионаВозможен доход от разницы между покупкой и продажей. Так как к 2025 году ожидается вступление Черногории в члены ЕС, может наблюдаться постепенный рост цены на недвижимостьЦена изначально завышена, окупаемость под вопросом
  • Окупаемость вложений
100%250 000$ плюс возможный доход от продажиТак как большинство вложений – это строящиеся проекты, то акции управляющей компании скорее могут упасть в цене, чем вырасти

Государственные ценные бумаги

  • Сумма вложений в USD
500 000хх
  • Возможность продажи
36 месяцевхх
  • Доходность облигаций 3-летнего займа
8,7%хх
  • Доходность облигаций 5-летнего займа
11,2%хх
  • Доходность облигаций 10-летнего займа
12,5%хх
  • Окупаемость вложений
100%хх

Вклад на депозит

  • Сумма вложений в USD
500 000хх
  • Возможность изъятия депозита
36 месяцевхх
  • Ключевая ставка национального банка
17,75%хх
  • Ставки коммерческих банков
До 25% годовыххх
  • Окупаемость вложений
100%хх

Возвратность вложений по другим вариантам инвестиционной программы также не вызывает сомнений. Процент доходности зависит от сферы приложения и экономического роста.

Какие страны удастся посещать без визы, рейтинг паспорта

Обладание турецким паспортом дает привилегию на получение бизнес-визы в США по типу E-2. Это значит, что граждане Турции могут беспрепятственно въезжать в Америку с целью ведения предпринимательской деятельности, для них предусмотрена упрощенная процедура получения американского гражданства.

В мировом рейтинге паспортов Henley Passport Index турецкий паспорт занимает 55 место с возможностью безвизового посещения 111 стран.

Привилегии наличия паспорта Турции

Политическое и экономическое устройство, безопасность, банковская система

Сейчас экономика Турции находится в состоянии рецессии, то есть наблюдается временный, некритический спад. Тем не менее, по оценке Международного валютного фонда, экономика страны относится к самым быстроразвивающимся в своем регионе. Республика относится к аграрно-промышленным государствам.

Затяжной сирийский конфликт является сдерживающим фактором для развития многих инвестиционных проектов, так как сохраняется высокий риск проникновения боевиков с соседней территории. Поэтому коэффициент безопасности здесь не очень высок.

Если делать анализ активам банковской турецкой системы, то они на порядок слабее, чем в странах Европейского Союза. Их суммарный объем – 93%, в то время как в Германии этот показатель – 288%.

Политическая обстановка в целом стабильная. Уровень образования и здравоохранения является высоким, тем более что сейчас активно развивается такое направление – как медицинский туризм.