Недвижимость Мальты

Мальта – небольшое островное государство посередине Средиземного моря. Прекрасный климат, отличные курорты и богатое историческое наследие делают страну излюбленным направлением для туризма.

В последние несколько лет здесь наблюдается экономический подъем, который отражается на всех сферах хозяйства, в том числе и на туристической отрасли. Это, в свою очередь, стимулирует рынок местной недвижимости. Поэтому покупка недвижимости на Мальте – выгодное капиталовложение. Кроме того, приобретение объекта может стать подспорьем для оформления постоянной резиденции и гражданства. Подробно об этом расскажем далее.

Особенности рынка недвижимости

Уже несколько лет подряд стоимость квадратного метра неуклонно растет. Это связано со стабильной политической и экономической ситуацией в стране и постоянно растущим интересом к объектам со стороны иностранных инвесторов. С 2014 года на острове запущена программа для индивидуальных инвесторов (МПИИ), позволяющая быстро оформить ПМЖ или гражданство Мальты. Одно из условий процедуры – покупка или аренда местного жилья. В ноябре 2020 года, в связи с исчерпанием квоты по заявкам Malta Individual Investor Program, был запущен Maltese Exceptional Investor Naturalization (MEIN). Это новый процесс натурализации через исключительный вклад в развитие Мальты.

Рынок недвижимости весьма разнообразен. Иностранные покупатели предварительно обязаны получить разрешение на заключение сделки в Acquisition of Immovable Property Permit. Разрешение не нужно оформлять при покупке недвижимости в районах specially designated areas. (SDA). Это жилье повышенной комфортности, которое расположено в центре Мальты либо на острове Гозо.

Наша компания поможет подобрать недвижимость на любой вкус, исходя из предпочтений клиента и имеющегося бюджета. Особенность мальтийского рынка недвижимости – в ее элитном характере. Даже за невысокую стоимость здесь можно купить ликвидный объект.

Большая часть россиян стремится покупать жилье поблизости у моря или в столице. В последнем случае нужно настроиться на существенные капиталовложения. Дело в том, что Валлетта фактически является городом-памятником под открытым небом. Новое жилье здесь не строится на протяжении 50-60 лет. Поэтому выставляемые на продажу объекты можно считать эксклюзивными. Они подойдут для россиян, ярких приверженцев древности и готовых вложить в недвижимость существенный капитал. Стоимость квадратного метра в апартаментах или студии мезонет стартует от 5 тысяч евро.

Мезонет – это особый вид жилой недвижимости, присущий Мальте. Это нечто среднее между квартирой и домом. Помещения располагаются на разных уровнях, каждое имеет отдельный вход. В жилом комплексе не больше 2-3 квартир. Такой вариант нравится семейным россиянам, имеющим взрослых детей или желающих жить на Мальте вместе с родителями. В комплексе можно поселится всем вместе, но выделив для каждого отдельную территорию с автономной подачей воды, электроэнергии и отопления. Стоимость таких помещений рассчитывается как для квартиры (апартаментов).

Стоимость жилья

Мальта привлекает красотой, компактностью и комфортными условиями для жизни. Мальтийский архипелаг состоит из 5 островов, но заселены всего два. На них проживает чуть больше 450 тысяч жителей. Россияне любят Мальту за особый колорит, уникальную древнюю архитектуру. Здесь целые кварталы и города находятся во всемирном списке наследия ЮНЕСКО (например, Валлетта).

Иностранцам разрешена покупка жилья не только в рамках процесса MEIN, то есть с целью получения гражданства Мальты или ПМЖ. Существуют ограничения – жилье покупается для личного пользования, и для одного собственника выделяется один объект.

Цены на квадратные метры растут постоянно, в среднем фиксируется прирост 4-6,5%. В 2016 году был зафиксирован пиковый подъем в 13% за год. Самые дорогие объекты расположены в столице. Здесь сложно найти апартаменты дешевле 5 тысяч евро за кв. м. В среднем по стране стоимость одного кв. метра составляет 2,5 тысячи евро. Стоимость роскошных апартаментов стартует от 9 тысяч евро за кв. м.

Завышенные цены объясняются следующими факторами:

• Повышенный интерес иностранцев, желающих через покупку недвижимости Мальты получить гражданство либо постоянный вид на жительство.
• Популярность острова среди состоятельных пенсионеров из Великобритании, которые покупают здесь жилье для отдыха или постоянного проживания.
• Дефицит объектов. Здесь слабо представлен рынок первичной недвижимости в связи с небольшим количеством строящихся объектов. Отсюда и высокие цены.

Тут высокой популярностью пользуются объекты «houses of character». Это старый жилищный фонд, в котором внутри помещения сохраняют рыцарский колорит, но имеются все современные удобства. Если это отдельный дом, его стоимость будет не меньше 1 млн. евро.

Уникальность мальтийской недвижимости в том, что здесь невозможно найти квартиры с одинаковой планировкой. Даже внутри одного блока помещения разные.

Интересно то, что в собственность владельца квартиры может быть передана крыша. Такая практика распространена при покупке пентхауса. На крыше может быть расположен бассейн или поле для игры в гольф. Если такое жилье располагается неподалеку у моря, то его стоимость будет более 2 млн. евро.

На Мальте можно купить роскошный замок вблизи моря. В этом случае нужно располагать средствами в 3 млн. евро и более.

Наша компания обладает эксклюзивной базой объектов. Часть из них даже не попадает в общую продажу. Для клиента формируется индивидуальная подборка, исходя из его предпочтений и пожеланий. На Мальте принято владеть недвижимостью, а не брать ее в аренду.

Какие риски существуют при покупке недвижимости на Мальте

Все риски сводятся к нулю, если сделка проводится при курировании со стороны нашей компании. У нас не бывает дефектов права собственности, обременений на имущество, несоответствия планировки информации в технических документах и прочих «подводных камней». Все объекты проверяются на чистоту. Мы даем возможность своим клиентам изучить помещение не только по фотографии или видео, но и лично проверить недвижимость, если в этом появится необходимость.

Наш опыт работы и постоянный мониторинг состояния рынка недвижимости Мальты позволяет заявить, что вложения в мальтийскую недвижимость – выгодная инвестиция.

За последние 5-7 лет цена квадратного метра только растет. В среднем показатель составляет 4-6,5% за год. Кроме того, при выполнении определенных условий владелец недвижимости может стать обладателем паспорта Мальты.

Как купить дом и стать гражданином Мальты?

Программа инвестиционного гражданства «золотой паспорт» здесь успешно работает с 2014 года (программа Malta Individual Investor Program). В ноябре 2020 года в связи с исчерпанием MIIP в действие введен процесс MEIN (Maltese Exceptional Investor Naturalization). Приобретение недвижимого имущества не является единственным условием процесса, а входит в комплексную инвестицию. Условия MEIN такие:

• Покупка жилья в личное пользование на сумму 700 000 €
• Безвозмездный взнос (пожертвование) в Фонд национального и социального развития на сумму 750 000 € (при ускоренном проживании 12 месяцев) и 600 € (при стандартном варианте проживания 36 месяцев).
• Благотворительный взнос в одну или несколько организаций – 10 000 €.

То есть общая комплексная инвестиция на одного инвестора составит 1 миллион 460 тысяч евро в случае ускоренного процесса и 1 миллион 310 тысяч евро при стандартном процессе. Величину можно уменьшить, если не покупать, а арендовать жилье. Договор заключается на 5 лет на общую сумму в 80 000 евро. В этом случае минимальное капиталовложение в мальтийский паспорт составит – 690 000 евро.

Арендуем недвижимость в обмен на паспорт Мальты

По условиям MEIN (процесса натурализации через инвестиции в экономику страны), заявитель может не покупать, а арендовать недвижимость. Договор заключается на 5 лет на сумму в 80 тысяч евро. Сдавать жилье в субаренду арендатор не имеет право. Зато при условии выполнения других инвестиционных обязательств, кандидат (инвестор) через 12 или 36 месяцев становится обладателем паспорта Мальты.

Что нужно знать инвестору

Несмотря на то, что рынок недвижимости Мальты представлен в основном элитной недвижимостью, здесь можно найти объекты, не превышающие по стоимости минимальную инвестицию. Такое жилье расположено в небольших городках, таких как Нашшара, Рабата, Корми или местных деревушках.

Инвестора приятно порадует то, что на Мальте нет налога на недвижимость. Покупатель несет такие расходы:

• 5% – государственная пошлина от стоимости недвижимости. В эту стоимость входит 1% гербового сбора.
• 1-2% — оплата нотариусу за сопровождение сделки. Ее размер зависит от стоимости объекта – чем выше цена, тем ниже процент.
• Государственный сбор за регистрацию сделки. Сумма составляет около 500 евро.

Если недвижимость покупается с целью получения гражданства или ПМЖ, право на ее перепродажу или сдачу в аренду появится через 5 лет. Ранее действующая мальтийская программа для индивидуальных инвесторов пользовалась популярностью у состоятельных россиян. Если рассматривать в общем количестве заявок, то обращения от граждан России составляет примерно 55-57%. Анализировать интерес россиян к процессу Maltese Exceptional Investor Naturalization (MEIN) еще рано.

Трудно отметить, что является предпочтительней – аренда жилья или покупка. В пользу приобретения указывает то, что россиянин становится обладателем высоколиквидного актива, который можно использовать как дачу для отдыха всей семьи или комфортного жилья для постоянного проживания. Аренда жилья позволяет участвовать в MEIN с меньшими затратами, но имеет один существенный недостаток – это чистый расход, не приносящий дохода. Инвестор не сможет вернуть или каким-либо образом окупить инвестиции в аренду.

Наша компания оказывает комплексную поддержку при покупке недвижимости. Мы проверим чистоту сделки и объекта, подберем лучший вариант. Вы получите недвижимость, которая будет постоянно расти в цене.

Если вас интересует недвижимость Мальты как инструмент для получения гражданства или ПМЖ, эксперты нашей компании расскажут обо всех особенностях мальтийского рынка недвижимости и разъяснят нюансы каждого этапа процесса.