Покупка греческой недвижимости в обмен на ВНЖ

Греция – привлекательная страна для жизни и ведения бизнеса. Государство успешно преодолело кризис, начавшийся в 2010 году. В последние 2 года наблюдается рост всех экономических показателей и снижение уровня безработицы.

Если в кризисный период наблюдался резкий спад стоимости греческой недвижимости, то теперь виден стабильный прирост цен. При этом страна продолжает оставаться одним из излюбленных у россиян и других иностранцев туристических направлений, а это наделяет курортную недвижимость высоким арендным потенциалом.

Еще одним плюсом покупки недвижимости в Греции является право на получение вида на жительство в ускоренном порядке. Рассмотрим вопрос получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость и другие преимущества от покупки жилья в Греции более подробно.

Общая информация о рынке недвижимости Греции

В последние 2-3 года заметно возрос интерес иностранных инвесторов к греческой недвижимости. Если отталкиваться от результатов обработки данных интернет-платформой TheMoveChannel.com, Греция попадает в ТОП-10 стран, пользующихся особым вниманием у заграничных покупателей недвижимости.

Особенно подогревает интерес то, что греческое жилье отличается одними из самых демократичных цен в Европе. Даже объекты на первой береговой линии можно купить по вполне доступной цене, особенно в сравнении с другими южно-европейскими странами.

Специалисты нашего агентства готовы подобрать недвижимость, исходя из ваших целей и предпочтений. В нашей базе данных – только высоколиквидные объекты, обладающие отличным арендным потенциалом.

Сегодняшнее состояние греческого рынка недвижимости можно охарактеризовать несколькими тезисами:

• Недвижимость перестала терять в цене. В последние 2-3 года отмечается стабильный прирост.
• Объекты продолжают оставаться дешевыми как никогда. Можно сказать, что в кризисный период их стоимость не снизилась, а просто рухнула. Некоторые помещения подешевели практически в 2 раза и до сих пор не вернули свою реальную цену.

Поэтому советуем инвесторам уже сейчас обратить внимание на греческую недвижимость. Тем более, что вложения на сумму 250 тысяч и более дают право на ускоренное получение вида на жительство. А наша компания своей стороны поможет не только подобрать наиболее выгодный объект, но и сопроводит на всех этапах оформления ВНЖ Греции.

Выгоды от приобретения греческой недвижимости

Первой видимой выгодой покупки жилья в Греции является получение права на участие в ускоренной процедуре оформления вида на жительство. А это возможность в кратчайшие сроки интегрироваться в европейское общество. Программа «золотая виза» работает здесь с 2005 года.

Оформление ВНЖ дает следующие преимущества:

1. Безвизовый въезд в государства Европейского Союза.
2. Возможность оставаться в Греции 365 дней в году. И в то же время правительство страны не обязывает инвестора к обязательному проживанию для поддержания ВНЖ. Все, что нужно – это сохранять недвижимость в собственности.
3. Право присоединения к одной инвестиции супруги (супруга), детей до 21 года, родителей с обеих сторон.
4. Доступ к качественному медицинскому обслуживанию.
5. Право на открытие счета не только в греческом, но и европейском банке.

Важно то, что имея в собственности один или несколько объектов на сумму в 250 тысяч евро, инвестор получает право на продление вида на жительство.

Вложения в греческую недвижимость – это всегда выгодная инвестиция. Инвестор может использовать приобретение для отдыха или постоянного проживания, либо для сдачи в аренду.

Наше агентство поможет подобрать объект для любых целей. Мы сотрудничаем только с надежными партнерами, поэтому даже покупка девелоперских проектов при нашем участии оборачивается большой прибылью.

Какие объекты наиболее выгодны для российских инвесторов

Опыт нашей работы позволяет судить о том, что наиболее выгодными будут вложения в курортную недвижимость. Греция продолжает быть одним из излюбленных туристических направлений для иностранцев. Предпочтение отдается объектам в береговой зоне. Самые популярные для иностранных инвесторов регионы:

• Халкидики;
• Пелопоннес;
• Кикладские острова;
• Санторини;
• Миконос.

Состоятельные граждане из России отдают предпочтение другим курортным местам:

• Ларнака на Крите.
• Халкидики.
• Кассандра.
• Салоники.

Пользуется популярностью у инвесторов и столичная недвижимость. Покупать жилье в Глифаду, Колонаки и Вулу предпочитают состоятельные американцы, немцы и англичане. Россияне предпочитают объекты, расположенные в северной части Афин, в Экали и Политии.

Для личного использования состоятельные россияне предпочитают покупать виллы и коттеджи, расположенные на островах, принадлежащих Греции. Это Корфу, Санторини, Родос и Лесбос.

Наше агентство готово подобрать для вас недвижимость в любом районе страны. У нас широкая партнерская сеть и обширная база, в которую входят только «чистые» объекты.

Стоимость жилья в Греции

Разброс цен просто огромен. В отдаленных районах можно купить студию за 50-60 тысяч евро. Цена роскошной виллы стартует от 1 млн. евро. В среднем квадратный метр недвижимости стоит 1500 €.

Чтобы инвестор сформировал примерное представление о стоимости недвижимости, приведем цены на некоторые объекты в разных районах:

1. Афины – столица Греции, ее культурный и административный центр. Частные дома здесь могут стоить несколько миллионов евро:
   • 44 000 € студия 33 м2 на первом этаже. Расположение Аттика. Центр. Без мебели. Постройка 1972 год, капитальный ремонт 2019 год.
   • 67 500 € двухкомнатная квартира с мебелью. Общая площадь 48 м2. Месторасположение Неос Космос.
   • 990 000 € дом 450 м2, участок общей площадью 4300 м2. 5 спален, 3 ванные. Префектура – Восточная Аттика, Центр.
2. Салоники – второй по величине город. Здесь проживает чуть больше 800 тыс. человек:
   • 47 000 € квартира с двумя спальнями и одной ванной. Общая квадратура 73 м2. Первый этаж. Год постройка 1974. Год капитального ремонта 2015. Район расположения Филлиппу.
   • 180 000 € квартира с верандой, 3 спальнями и 1 ванной. Площадь 134 м2. Место расположения район Аналипси.
   • 305 000 € частный трехуровневый дом с тремя спальнями. Площадь дома 210 м2. Площадь участка 800 м2. Есть гараж, 2 ванные.
3. Халкидики – лучший курортный центр континентальной Греции. Побережье Халкидики состоит из великолепных песчаных пляжей:
   • 50 000 € меблированная квартира площадью 40 м2. Цокольный этаж, 1 ванна, 1 спальня и веранда. Район Созополи.
   • 140 000 € меблированная квартира на цокольном этаже. Площадь 62 м2. 2 спальни, 1 ванная комната. В комплексе бассейн для общего пользования. Район Каллифея.
   • 350 000 € трехуровневый частный дом на первой береговой линии. Общая площадь 300 м2. Участок 4100 м2. В доме 7 спален, 4 гостиные, 4 ванные комнаты. Обустроен системой подогрева воды с использованием солнечной энергии. Расстояние от моря 25 метров.

Разнообразие цен и предложений дает возможность инвестору приобрести один или несколько объектов на инвестицию в 250 тыс. евро. Расскажите сотрудникам нашего агентства о целях вашей покупки, и вам будет предложен оптимальный вариант!

Наши клиенты часто останавливают выбор не на частных домах, виллах или квартирах. Они предпочитают вкладывать средства в гостиничный бизнес. Покупка мини-отеля – это выгодная инвестиция, которая приносит высокую доходность в 6-7% годовых.

Как получить ВНЖ Греции через покупку недвижимости

Наша компания давно работает в сфере предоставления услуг по инвестиционному гражданству. Поэтому мы знаем, что недвижимость не должна быть только инструментом для получения вида на жительство Греции.

По каждому предложению мы выводим возможную доходность от аренды или последующей перепродажи с учетом возможных рисков. У нас вы не покупаете «кота в мешке» мы показываем клиенту не только красивые фотографии объекта, а готовы оказать сопровождение для его реального осмотра.

Условия инвестиционного ВНЖ Греции при покупке недвижимости такие:

• Принимать участие в программе могут только граждане третьих стран, то есть те, которые не являются подданными Евросоюза.
• Минимальная инвестиция в недвижимость – 250 тыс. евро. На эту сумму можно купить один или несколько объектов.
• Первый вид на жительство инвестора выдается на 5 лет с последующим продлением при условии, что недвижимость сохраняется в собственности.
• Инвестор может продать объект. Но чтобы не потерять право на продление ВНЖ, он должен купить недвижимость, равноценную по стоимости или превышающую ее.
• Инвестор не имеет право привлекать заемные средства для инвестиции. Легальность происхождения капитала подтверждается официальными документами.

Есть еще один вариант получение ВНЖ с привлечением греческой недвижимости. Это долгосрочная аренда. Договор заключается только на разрешенные правительством объекты туристического или гостиничного комплекса. Сумма аренды – 250 тыс. евро. Инвестиция оплачивается единой суммой. Договор заключается на 10 лет.

Какие дополнительные расходы ждут инвестора

Прямая инвестиция в недвижимость сопровождается расходами по оформлению сделки и передаче прав собственности. Существенные расходы инвестор понесет в таких направлениях:

• 3% – налог на переход права собственности. При покупке объекта вторичного рынка.
• 24% – налог при покупке объектов на привычном рынке.
• 3% – муниципальный налог.
• 0,5% – регистрация в реестре.

Сумма исчисляется от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли продажи. Кроме того, около 5 % от стоимости объекта обойдутся услуги нотариуса, адвоката и риэлтора.

В распоряжении нашего агентства – разнообразный ассортимент выгодных предложений как от девелоперских компаний, так и агентов, работающих на вторичном рынке греческой недвижимости.

Мы помогаем соискателям получить ВНЖ Греции на лучших условиях. Сотрудничать с нами комфортно и выгодно, так как наш опыт работы дает возможность подобрать объект для инвестиций, который окупится в течение 7-10 лет.